세입자가 갑자기 사망했다면, 전세금은 어떻게 될까요?

갑작스러운 가족의 사망으로 인해 전세금 반환 문제까지 떠안게 된 상황은 그야말로 막막하게 느껴집니다. 세입자(임차인)가 사망하더라도 임대차계약은 자동으로 종료되지 않습니다. 사망한 임차인의 권리와 의무는 법률 규정에 따라 상속인 또는 사실혼 배우자에게 승계됩니다.

주택임대차보호법 제9조와 민법 제1005조에 따르면, 임차인이 사망하면 상속인 또는 함께 거주하던 사실혼 배우자가 임차인의 권리·의무를 포괄 승계합니다. 따라서 전세금을 돌려받을 권리도 이 승계인에게 귀속됩니다.

임차권은 누가 승계하나요?

세입자 사망 후 전세금 반환받는 절차

임차권을 승계받은 상속인은 계약 기간이 남아있다면 바로 전세금반환을 요구할 수 없습니다. 단, 계약이 한 번 이상 갱신된 상태라면 상속인이 계약 해지를 통보하고 통보일로부터 3개월 후 전세금반환을 요구할 수 있습니다. 집주인이 이를 거부한다면 전세금반환소송까지 진행할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 Q&A

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법도 전세금반환소송센터는 단순한 법률서비스를 넘어 "임대차계약대로, 법대로" 사는 올바른 임대차 문화 정착을 사명으로 삼고 있습니다. 세입자 사망이라는 어려운 상황에서도 유족분들이 마땅히 돌려받아야 할 전세금을, 추가적인 경제적 부담 없이 찾아드리기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

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