주택임대차보호법에 따르면, 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 주택 인도 의무는 동시이행 관계입니다. 쉽게 말해, 계약 만료일에 집을 비워주면서 동시에 보증금을 받아야 합니다.
"새 세입자가 들어와야 준다"는 말은 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에도 그런 조항은 없습니다.
월세 보증금 반환 기간은 임대차계약서에 명시된 종료일이 기준입니다. 임대인의 개인 사정과 무관하게 이 날짜에 반환해야 합니다.
월세 보증금 반환 기간, 지나도 안 돌려준다면? 0원으로 받으세요
법도
2026-01-19 04:06
16
0
본문
월세 보증금 반환 기간
반환 기간 지났는데
아직도 못 받으셨나요?
변호사 비용 0원으로 받으세요
"금액이 작아서 변호사 비용이 더 부담된다"는 생각,
이제 버리세요. 월세 보증금도 당당히 받으세요.
0원제 서비스
0원
내용증명부터 월세보증금반환소송,
임차권등기명령, 강제집행까지
변호사 비용 전 과정 0원
월세 보증금 반환 기간, 정확히 언제까지일까요?
법적 반환 시기: 계약 만료일 당일
묵시적 갱신 후 해지 시: 통보 후 3개월
계약 기간이 만료되었는데 쌍방이 아무런 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 보증금 반환을 받을 수 있습니다.
묵시적 갱신 상태에서도 임대인이 3개월 후 보증금을 반환하지 않으면, 이는 계약 위반입니다.
이런 말에 속지 마세요
임대인들이 자주 하는 핑계, 모두 법적 근거 없습니다
"새 세입자가 들어와야 줄 수 있어요"
임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 임대인이 새 세입자를 구하지 못한 것은 임대인의 사정일 뿐, 임차인에게 피해를 전가할 수 없습니다.
"지금 돈이 없어서 조금만 기다려주세요"
임대인의 재정 사정은 임차인의 책임이 아닙니다. 계약서에 명시된 날짜에 반환하지 않으면 지연이자가 발생합니다.
"금액이 작은데 뭘 그래요"
금액의 크기와 관계없이 보증금은 임차인의 정당한 권리입니다. 500만원이든 2000만원이든 돌려받아야 할 돈입니다.
"원상복구 비용 빼고 줄게요"
정당한 원상복구 비용이 아닌 경우가 많습니다. 일반적인 사용으로 인한 마모는 임차인 책임이 아닙니다. 함부로 공제에 동의하지 마세요.
월세 보증금 돌려받는 절차
법도 전세금반환소송센터와 함께라면 전 과정 0원
1
내용증명 발송
0원
임대인에게 공식적으로 보증금 반환을 요청하는 문서입니다. 법적 강제력은 없지만, 소송 시 중요한 증거가 됩니다. 변호사 명의로 발송하면 효과가 더 큽니다.
2
임차권등기명령 신청
0원
이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 보증금을 받기 전에 이사해야 한다면 반드시 먼저 신청하세요.
3
월세보증금반환소송 제기
0원
내용증명에도 반응이 없다면 법적 절차를 진행합니다. 소송 접수 후 보통 4~6개월 정도 소요되며, 소장 접수일부터 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.
4
강제집행 (부동산경매/채권추심)
0원
승소 판결 후에도 임대인이 돈을 주지 않으면 강제집행을 진행합니다. 부동산 경매, 은행 예금 압류, 급여 압류 등 다양한 방법으로 보증금을 회수합니다.
0원제 시스템 안내
변호사 비용 전 과정 0원
내용증명 발송
0원
임차권등기명령
0원
보증금반환소송
0원
부동산 경매
0원
채권압류 및 추심
0원
동산압류
0원
의뢰인이 부담하는 것은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다.
승소 시 이 비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.
i 참고 안내
임대인의 재산 상태가 불량한 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부는 무료 전화상담 시 안내드립니다.
보증금 반환 지연이자도 받을 수 있습니다
연 12%
소송 접수 후 지연이자율
임대인이 정해진 기간에 보증금을 반환하지 않으면, 그에 대한 지연이자를 청구할 수 있습니다. 이것은 임차인의 정당한 권리입니다.
소송 전 지연이자율
민법상 연 5%
소송 접수 후 지연이자율
소송촉진특례법상 연 12%
지연이자 계산 시작일
주택 인도 다음날부터
예를 들어 보증금 1,000만원을 6개월 동안 못 받았다면, 소송 후 약 60만원의 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다.
450+
처리 사건수
95%
승소율
전국
사건 처리
엄정숙 대표변호사
법도 전세금반환소송센터
대한변협 부동산전문변호사
대한변협 민사전문변호사
공인중개사
MBC/KBS/SBS 출연
전세금반환소송 매뉴얼 저자
법도 전세금반환소송센터
www.jeonse.com
무료 승소자료는 사이트 상단메뉴에서 받으실 수 있습니다
자주 묻는 질문
Q
월세 보증금이 500만원인데 소송해도 될까요?
네, 금액에 관계없이 소송을 진행할 수 있습니다. 특히 법도의 0원제 서비스를 이용하시면 변호사 비용 부담 없이 진행하실 수 있어, 소액 보증금도 충분히 받아오실 수 있습니다.
Q
보증금을 받기 전에 이사를 가도 되나요?
이사를 가시면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 반드시 먼저 임차권등기명령을 신청하고, 등기가 완료된 후 이사를 가셔야 합니다. 법도에서는 임차권등기명령도 변호사 비용 0원으로 진행해드립니다.
Q
월세보증금반환소송은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대인의 대응에 따라 기간은 달라질 수 있으며, 소송 중에도 협의가 이루어지면 더 빨리 해결되기도 합니다.
Q
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 무료 전화상담 시 상황에 맞는 안내를 드립니다.
Q
지방에 사는데 서울 법도에 의뢰할 수 있나요?
네, 전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능합니다. 비대면으로 모든 절차를 진행해드리며, 지방 사건도 동일하게 0원제가 적용됩니다.
월세 보증금 반환 기간이 지났는데
아직도 못 받으셨다면?
0원
변호사 비용 0원으로 받으세요
02-591-5662
0원제 서비스는 인기가 많아 접수가 몰리고 있습니다.
업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니 빠른 상담을 권해드립니다.
i 참고 안내
임대인의 재산 상태가 불량한 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담 시 안내드립니다.
[면책공지] 본 내용은 월세 보증금 반환에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 및 판례는 변경될 수 있으며, 개별 상황에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 자문을 위해서는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해드립니다.
댓글목록0