월세 보증금 돌려받는 시기, 안 주면 0원 소송으로 바로 받으세요
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월세 보증금 돌려받는 시기,
안 주면 0원 소송으로 바로 받으세요
계약 만료일에 당연히 받아야 할 보증금, 집주인 핑계에 속아 기다리지 마세요.
변호사비용 0원으로 내용증명부터 강제집행까지 법적으로 해결해 드립니다.
월세 보증금 금액이 적어서 변호사 비용이 아깝다고요? 걱정 마세요. 법도는 변호사비용 0원으로 보증금을 돌려받아 드립니다.
의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다. 이 비용도 승소 후 소송비용액확정 절차를 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
월세 보증금 돌려받는 시기는 언제일까요?
디시인사이드 등 커뮤니티에서 월세 보증금 돌려받는 시기를 검색하셨나요? 결론부터 말씀드리면, 월세 보증금은 계약 만료일에 열쇠를 반환(인도)하면 그 즉시 돌려받는 것이 원칙입니다.
임대인의 보증금반환채무와 임차인의 목적물인도의무는 동시이행 관계에 있습니다. 쉽게 말해, 임차인이 집을 비우고 열쇠를 건네면 임대인은 그 자리에서 보증금을 돌려줘야 한다는 뜻입니다. 이것이 법적으로 정해진 월세 보증금 반환 시기입니다.
"새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"는 집주인의 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 이는 순전히 임대인의 사정일 뿐, 임차인이 받아들일 이유가 없습니다.
보증금을 제때 돌려받기 위한 조건
월세 보증금 반환 시기를 지키려면 계약 종료 절차를 제대로 밟아야 합니다. 다음 조건들을 확인하세요.
임대차계약 만기 6개월~2개월 전에 해지 또는 갱신 의사를 명확히 알려야 합니다. 이 기간을 놓치면 묵시적 갱신이 되어 보증금 회수가 뒤로 밀릴 수 있습니다.
집을 비우고 열쇠와 출입카드를 반환해야 합니다. 원상복구와 공과금 정산도 마무리하세요.
월세나 관리비 연체가 없어야 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다.
집주인이 월세 보증금을 안 돌려줄 때
월세 보증금 돌려받는 시기가 지났는데도 집주인이 온갖 핑계를 대며 반환을 미룬다면 어떻게 해야 할까요?
- "새 세입자가 들어와야 돈을 드릴 수 있어요"
- "지금 돈이 없어서 못 줘요"
- "부동산 경기가 안 좋아서..."
- "조금만 더 기다려 주세요"
이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.
월세 보증금은 전세보다 금액이 적다 보니, 많은 분들이 "변호사 비용이 아깝다"고 생각해서 그냥 기다리다가 1~2년이 훌쩍 지나가는 경우가 많습니다. 하지만 변호사비용이 0원이라면 어떨까요?
월세 보증금 돌려받는 법적 절차
월세 보증금 반환 시기가 지났는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다면, 다음 절차를 통해 법적으로 해결할 수 있습니다. 법도에서는 이 모든 과정을 변호사비용 0원으로 진행합니다.
보증금 반환을 요구하는 법적 문서를 발송합니다. 이것만으로도 심리적 압박 효과가 있어 반환받는 경우도 있습니다.
이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 등기부등본에 등기되어 임대인을 압박하는 효과가 있습니다.
소장 접수 후 약 4~6개월 정도 소요됩니다. 승소 판결을 받으면 강제집행이 가능합니다.
판결 후에도 반환하지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등을 통해 보증금을 회수합니다.
일반 변호사 vs 법도 비용 비교
월세보증금반환소송을 진행할 때 가장 부담되는 것이 변호사 비용입니다. 일반 변호사 사무실과 법도 전세금반환소송센터의 비용을 비교해 보세요.
| 구분 | 일반 변호사 | 법도 |
|---|---|---|
| 착수금 | 300~500만원 | 0원 |
| 내용증명 | 별도 비용 | 0원 |
| 임차권등기명령 | 별도 비용 | 0원 |
| 강제집행 | 별도 비용 | 0원 |
| 의뢰인 부담 | 전체 비용 선불 | 법원 실비용만 |
왜 0원이 가능할까요?
법도는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 합니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험이 있기에 가능한 시스템입니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
엄정숙 변호사
- 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사
- 공인중개사 자격 보유
- MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
- 전세금반환소송 매뉴얼 집필
자주 묻는 질문
월세 보증금 돌려받는 시기가 지났는데 집주인이 핑계만 대고 있나요? 더 이상 기다리지 마세요.
0원제로 신청이 몰리고 있습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다.
평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무 / 12~13시 점심)
무료승소자료 요청은 사이트 상단메뉴를 이용해 주세요
본 내용은 월세 보증금 반환 시기 및 관련 법적 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 내용이 정확하지 않거나 상황에 따라 다를 수 있습니다. 보증금 금액, 임대인의 재산상태, 계약 조건 등에 따라 진행 방식과 결과가 달라질 수 있으므로, 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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