전세보증금 지연이자는 임차인의 정당한 권리입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이며, 이에 대한 손해배상으로 지연이자를 받을 수 있습니다.

많은 분들이 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"는 임대인의 말에 하염없이 기다리고 계십니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 지났다면, 임대인은 즉시 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

전세금반환소송을 제기하면 소장부본이 임대인에게 송달된 다음날부터 연 12%의 높은 지연이자가 적용됩니다. 소송을 하지 않고 기다리기만 하면 계속 연 5%만 적용되므로, 빠른 법적 대응이 유리합니다.

전세보증금 3억 원 기준으로, 판결 후 연 12% 지연이자가 적용되면 월 약 300만 원의 이자가 발생합니다. 임대인이 6개월을 더 미루면 지연이자만 1,800만 원에 달하게 됩니다. 지연이자 계산 시 원금에 이율과 지연일수를 곱해 365로 나누면 됩니다.

전세보증금 지연이자를 받으려면 먼저 주택을 임대인에게 인도해야 합니다. 세입자의 명도 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계이기 때문입니다. 다만, 그냥 이사를 나가면 대항력을 잃게 되므로, 반드시 임차권등기명령을 신청하여 등기를 마친 후에 이사하셔야 합니다.

일반적으로 전세금반환소송을 진행하려면 변호사 착수금으로 300~500만 원이 필요합니다. 보증금도 못 받아서 힘든데 변호사 비용까지 부담해야 한다면, 많은 분들이 소송을 포기하게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 분들을 위해 0원제를 운영합니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 경험을 바탕으로, 더 많은 피해자분들께 실질적인 도움을 드리고자 합니다.

소송 없이도 연 5%의 지연이자는 발생하지만, 임대인이 자발적으로 지급하지 않으면 실제로 받기 어렵습니다. 전세금반환소송을 제기해야 연 12%의 높은 이율이 적용되고, 판결을 통해 강제로 받아낼 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 가입 조건에 해당하지 않는 경우에는 직접 소송을 진행해야 합니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 법도 전세금반환소송센터는 거리에 상관없이 전국의 전세보증금 미반환 사건을 처리하고 있습니다.

승소 판결을 받았더라도 임대인에게 재산이 없다면 즉시 회수가 어려울 수 있습니다. 하지만 판결문은 10년간 유효하며, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 다양한 강제집행 방법을 통해 회수를 시도할 수 있습니다. 이 모든 강제집행 절차도 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.