임차권등기명령 이의 신청 판례 핵심정리｜법도 전세금반환소송센터
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임차권등기명령 이의 신청 판례 핵심정리
보증금 반환을 둘러싼 다툼에서 임대인·임차인이 가장 혼란스러워하는 쟁점이 바로 임차권등기명령에 대한 이의입니다. 이 글은 실제 판결 경향을 반영해 이의의 요건과 절차, 취소신청과의 관계, 효력을 한 번에 이해할 수 있도록 정리했습니다.
이의 신청의 의미와 언제 문제 되는가
임차권등기명령은 통상 변론 없이 결정으로 발령되므로, 임대인은 사후에 등기 사실을 통지받고 나서 결정에 대한 이의를 제기할 수 있습니다. 실제 분쟁에서는 보증금 반환 여부, 계약 종료 사유, 점유·대항력 유지, 임차권등기의 필요성이 집중적으로 다투어집니다. 이의가 받아들여지면 기존 등기는 취소될 수 있고, 받아들여지지 않으면 등기가 유지됩니다.
절차의 흐름과 기간 감각
법원은 이의 신청이 접수되면 심문 또는 변론기일을 정해 당사자 주장을 듣고, 빠르면 당일 또는 유예기간 후 결정을 내립니다. 이의는 임차권등기 결정이 유효하게 존재하고 취소·변경의 필요가 있는 한 시기 제한 없이 다툴 여지가 있다는 점이 실무상 중요합니다. 다만 본안 판결이 확정되거나 강제집행이 진행된 단계라면 이익이 소멸할 수 있으므로 신속한 대응이 필요합니다.
최근 판결 경향으로 본 쟁점 정리
점유 상실 이후에 등기가 이루어진 경우 대항력 회복을 인정하지 않는 취지의 판결이 나오면서, 임차인 측은 종료·미반환·점유 경과를 정교하게 관리할 필요가 커졌습니다. 반대로 임대인 측 이의에서는 보증금 정산 여부, 허위 신청 가능성, 등기의 사회경제적 불이익을 근거로 취소·변경을 다투는 사례가 늘고 있습니다. 또한 임차권등기 관련 비용 상환청구 방식에 관한 판단도 제시되고 있어, 각 사건의 사실관계를 촘촘히 대비해야 합니다.
실무에서 바로 쓰는 준비 포인트
① 사실관계 타임라인: 계약 갱신·해지, 열쇠 인도, 이사·점유 이전, 정산 대화·문자, 이체 내역을 날짜 순으로 정리합니다. ② 증빙 패키지: 계약서·특약, 보증금·차임 송금내역, 관리비 정산표, 원상복구 합의, 내용 발송 기록을 묶습니다. ③ 주장 설계: 임차인은 종료·미반환·필요성, 임대인은 반환 또는 허위·남용, 등기 유지로 인한 불이익을 중심으로 설계합니다. ④ 절차 선택: 사건에 따라 이의와 취소신청의 선택·병행을 검토합니다.
착수금 0원 정책으로 부담 없이 시작하세요
내용증명부터 임차권 등기까지, 그리고 승소 후 집행 단계까지 사건별 조건에 따라 0원에서 시작할 수 있도록 설계했습니다. 사건 접수 시 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 대응합니다.
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