신청 전 체크 — 준비서류와 예상 소요

가장 먼저 임대차계약 종료 또는 해지 의사표시가 정리되어 있어야 했습니다. 계약서 사본, 임대차 종료를 입증할 자료(만기일, 합의서, 내용증명 등), 주민등록 등·초본, 대상 주택의 등기부등본을 빠짐없이 준비했습니다. 주소 이전(전입신고 이전)과 이사 일정이 촉박한 분들은 ‘우선 접수’를 선호했는데, 서류가 정확할수록 보정 요구가 줄어 전체 기간이 짧아지는 체감이 있었습니다. 비용은 인지, 송달료, 등록면허세·등기수입증지 등 공적 비용이 들었고, 대리 진행 시에는 별도의 수임료가 추가되었습니다.

법원 접수부터 인용까지 — 어디에서 막혔고, 무엇이 빨랐나

등기 완료 후 체감 — 대항력·우선변제권 유지와 이사

등기가 완료되면 ‘거주를 유지하지 않아도’ 임차권을 등기로 공시하게 되어, 전입을 이전하거나 이사하더라도 보증금 회수를 위한 권리(대항요건, 확정일자 기반 우선변제권 등)를 이어갈 수 있었습니다. 다만 등기 완료 전에 전입을 빼거나 퇴거하면 공백이 생길 수 있어, 실제로는 등기 완료→전입 정리→이사 순서를 권했습니다. 이후에는 지급명령 또는 보증금반환소송, 경매개시결정 신청 등 집행 단계로 연계해 회수 전략을 세웠습니다.

기간과 비용 — 실제 체감 범위

기간은 관할 법원의 업무량, 송달 성공 여부, 보정 횟수에 따라 달랐습니다. 서류가 단정하고 임대인 송달이 원활한 편은 빠르게 인용·등기까지 진행되었고, 반대로 임대인 소재 확인이 어려운 사건은 회수가 늘었습니다. 공적 비용은 인지·송달료·등록면허세·등기수입증지가 기본으로 들었으며, 부동산 수 증가나 당사자 수에 따라 달라졌습니다. 대리 의뢰 시에는 별도 수임료가 추가되며, 전세금 반환 소송과 집행 단계까지 이어질 경우 전체 전략에서 비용·시간을 함께 설계하는 편이 효율적이었습니다.

이런 상황이라면 임차권등기명령이 해법이었습니다

진행 팁 — 실제 후기에서 반복된 체크포인트

• 관할·송달 주소를 초반에 정밀 확인 반려·지연의 다수가 여기서 발생했습니다.
• 종료 입증자료를 한 번에 제출 보정 가능성을 줄여 기간을 단축했습니다.
• 등기 완료 전 이사·전입정리 금지 권리 공백 방지를 최우선으로 했습니다.
• 등기 후 바로 다음 단계로 지급명령·소송·경매개시결정까지 시간표를 이어갔습니다.

안내 및 면책

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