전세보증금 반환소송기간 현실 일정표와 단축 전략｜법도 전세금반환소송센터
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전세보증금 반환소송기간, 얼마나 걸리나요?
계약 만료 후 돌려받지 못했다면 지금부터 현실 일정표로 예상 기간을 가늠하고, 불필요한 대기 없이 빠르게 마무리하는 방법을 확인해 보세요.
단계별 평균 흐름
① 내용증명으로 지급기한을 분명히 알리고, 주택 인도 준비 사실(열쇠 반환 의사 등)을 남깁니다. ② 신속 회수를 원하면 지급명령을 검토합니다. 상대방이 이의하지 않으면 통상 몇 주 내 확정되어 바로 집행권원을 확보할 수 있습니다. ③ 이의가 있거나 쟁점이 있으면 정식 소송(1심)으로 넘어갑니다. 준비서류가 정확하고 다툼이 단순한 사건은 수개월 안에 선고가 나오기도 하나, 송달 지연·증거 보정·기일 간격에 따라 길어질 수 있습니다. ④ 판결 확정 후에는 강제집행(압류·경매·배당) 절차를 거쳐 실수령에 이릅니다.
빠르게 끝내는 방법
체크리스트에 맞춰 준비하면 전체 체감 기간이 크게 줄어듭니다. ① 내용증명은 지급기한·이사일·계좌를 명확히, ② 임차권 등기명령은 이사 후 보증금 반환 전 공백을 막고 대항력을 유지하는 안전장치가 됩니다. ③ 지급명령은 다툼이 적을 때 속도가 빠르며, ④ 본안에서는 쟁점 표와 증거 색인표를 미리 작성해 첫 기일부터 논점을 압축하세요. ⑤ 선고 후에는 지연이자와 집행 비용까지 포함하여 압류·배당을 일괄 신청하면 회수 속도가 빨라집니다.
전문가 도움을 받아야 할 때
임대인의 항변이 복잡하거나 다주택·법인 명의, 보증금 규모가 큰 사건, 전세사기 의심 사례는 전략 선택에 따라 기간이 크게 달라집니다. 어느 기관에 의뢰하든 결국 1명의 변호사가 전담하게 되므로, 전세보증금 반환 사건을 다수 처리해 본 전담 변호사의 경험이 기간 단축과 실수령액 극대화에 직접적으로 연결됩니다.
대표변호사: 엄정숙｜부동산·민사 전문 / 공인중개사 자격
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