만료일 다음 날, 집주인에게서 온 메시지는 “새 세입자 들어오면 드리겠다”였습니다. 약속이 계속 미뤄지자 우선 계약 사실과 금액, 계좌, 인도일 등을 정리해 내용증명을 발송했습니다. 핵심은 반환 요구 시점과 의사표시를 명확히 남기는 것이었습니다. 형식보다 중요한 건 사실관계 정리였고, 등기로 도달이 확인되자 연락의 톤이 달라졌습니다. 하지만 실제 입금은 없었습니다.

새 집 계약이 잡히면서 가장 걱정한 건 대항력과 우선변제권 유지였습니다. 계약이 종료됐는데 보증금을 받지 못한 상황이라 관할 법원에 임차권 등기명령을 신청해 권리를 이어갔습니다. 이 조치로 전입과 확정일자를 비워도 권리의 연결고리를 유지할 수 있었고, 주거 이동이 가능해졌습니다. 접수 전에 임대차 종료 사실과 금액·주소·확정일자를 다시 점검한 것이 도움이 됐습니다.

연락이 또다시 끊기자 지급명령을 신청했습니다. 상대가 이의하면 본안 소송으로 넘어갈 것을 염두에 두고 청구취지·원인사실을 명료하게 준비했습니다. 다행히 일부 금액이 입금됐지만 전액은 아니어서 소송으로 전환했습니다. 이 단계에서 느낀 점은 증거의 질과 정리가 곧 속도라는 것입니다. 일정 관리를 위해 기일 통지와 송달을 꼼꼼히 확인했고, 판결문 확보 후 집행권원을 손에 넣었습니다.

판결만으로 돈이 자동 이체되지는 않았습니다. 재산조회로 예금·임대인의 부동산을 확인하고, 필요하면 부동산 강제경매를 준비했습니다. 부동산 가격과 채권총액을 비교해 배당 가능성을 가늠했고, 배당요구 종기와 서류 기한을 달력에 표시해 놓았습니다. 현실적으로는 시세·선순위 권리 관계에 따라 회수율이 달라질 수 있어, 초기에 권리보전(임차권 등기)과 시나리오 플랜이 중요했습니다.

기다림은 해결책이 아니었습니다. 기록과 기한, 서류의 완성도가 결과를 갈랐습니다. 시작이 망설여지신다면 전문가와의 짧은 통화로 현재 위치를 점검해 보시길 권합니다. 착수금 0원으로 첫 단추를 끼우실 수 있습니다.