이런 상황이라면 특히 도움이 됩니다

계약 종료가 2개월 이내로 다가온 분, 이사 일정이 잡혀 열쇠 인계와 정산·서류 준비를 동시에 해야 하는 분, ‘보증금 돌려받기 전’ 어떤 순서로 움직여야 하는지 막막한 분께 맞춘 안내입니다. 주택·오피스텔·다가구 등 거주 형태와 무관하게 공통으로 적용되는 기본 절차를 중심으로 설명합니다.

헷갈리기 쉬운 포인트, 먼저 바로잡습니다

계약 종료 무렵 별도 통지 없이 기다리다 보면 자동으로 기간이 연장되는 일이 있습니다. 또, 집을 인도하기 전에는 보증금과 인도가 서로 맞물려 있어 지연손해금 청구가 제한되는 경우가 생길 수 있습니다. 미리 증거를 준비하지 않으면 열쇠를 건네고도 인도 시점을 다투게 되거나, 공과금·관리비 정산에서 분쟁이 길어질 수 있으니 시작 단계에서 순서를 확실히 정해 두세요.

보증금 돌려받기 전 체크리스트 7

① 종료 통지 — 종료 예정일을 기준으로 6~2개월 전 기간에 이사 의사 또는 갱신 거절 의사를 문자·카톡·이메일 등 기록이 남는 방식으로 남겨두세요. 특약이 있으면 함께 확인합니다. ② 전입신고·확정일자 — 대항력·우선변제권 확보를 위해 계약서 원본으로 동주민센터에서 확정일자를 받고, 전입신고 상태도 점검합니다. ③ 공과금·관리비 정산 — 수도·전기·가스 검침, 관리비·주차비·청소비 등 미납 내역을 정리해 영수증을 보관합니다. ④ 상태 기록과 원상회복 협의 — 입주 당시 사진과 현재 상태를 동일 구도로 촬영하고, 경미한 수선과 생활흔적 범위는 협의서를 만들어 오해를 줄입니다. ⑤ 인도일 확정·열쇠 인계 증거 — 인도확인서 또는 인계 사실을 문자로 주고받고, 열쇠·카드키 반환 장면을 영상이나 사진으로 남겨두세요. ⑥ 반환 방식 합의 — 지급일·계좌·차감 항목을 서면으로 정리합니다. 약정이행이 지체될 경우를 대비해 ‘서면 확인→내용증명→임차권등기명령→지급명령/소송’ 순서를 준비합니다. ⑦ 보증보험·경매 대비 — 보증보험 가입 또는 집행 가능성도 점검하여 최종 리스크를 낮춥니다.

지금 준비하면 줄일 수 있는 분쟁

종료 통지 시점을 놓치면 기간이 자동 연장될 수 있고, 인도 전에는 보증금과 인도가 서로 맞물려 지연손해금 청구가 제한될 수 있습니다. 사진·영상·문자 등 초기 기록만 있어도 분쟁 시간이 줄고, 열쇠 인계와 인도 시점이 명확해져 반환 지연 책임을 분명히 구분할 수 있습니다. ‘증거→정산→인도→반환’ 순서로 정리하면 불필요한 감정 소모 없이 깔끔하게 끝낼 수 있습니다.

바로 할 일과 도움 연결

오늘은 종료 통지 기록을 남기고, 내일은 전입신고·확정일자 상태를 점검하세요. 인도 일정이 확정되면 열쇠 인계 증거를 준비하고, 반환 약속이 지연되면 내용증명 발송과 임차권등기명령 신청을 검토합니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 판결 후 집행까지 단계별 도움을 제공합니다. 업무시간(10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 점심)에 전화 상담이 가능하며, 업무시간 외에는 홈페이지에서 승소자료를 먼저 받아보실 수 있습니다.

안내

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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