전세계약이 끝났는데 집주인이 시간을 끌거나 사유 없이 버티면, 가장 먼저 드는 생각이 “정말 소송까지 가야 하나?”일 것입니다. 실제로 많은 분들이 계약 만료 통보도, 이사 일정도 끝났지만 자금이 묶여 일상에 큰 지장을 겪습니다. 이 글은 그런 상황에서 불필요한 우왕좌왕 없이 가장 빠르게 문제를 정리하려는 분들을 위해 준비했습니다. 특히 전세금 돌려받기에 필요한 핵심 단계와, 소송으로 가야 하는 분기점을 한눈에 정리합니다.

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먼저 현재 상태를 확인합니다. 계약 만료일이 지났는지, 임차인 귀책 사유가 없는지, 연락·합의 시도 기록이 남아 있는지가 중요합니다. 이 세 가지가 정리되면 목표가 선명해집니다. 목표는 단순합니다. 전세금 전액 회수와 이사 일정의 정상화. 현실적으로는 ①집주인의 임의 변제 유도, ②담보 확보, ③판결 및 집행으로 이어지는 도식을 빠르게 밟아야 합니다. 자금 규모, 이사 날짜, 연체 이자 발생 가능성까지 수치로 메모해 두세요. 이 단계만으로도 전세금 돌려받기 전략의 속도가 달라집니다.

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이제 실행입니다. 1단계는 내용증명입니다. 반환 기한·금액·계좌를 특정하고, 미변제 시 법적 조치와 지연손해금 청구를 고지합니다. 2단계는 임차권 등기명령으로 보증금 반환청구권을 안전하게 고정합니다. 이 조치는 이사와 분쟁 처리를 병행할 수 있게 해 실무상 유용합니다. 3단계는 소송 제기입니다. 이미 지급 능력이 없거나 협상 의지가 보이지 않는다면 시간을 끌수록 손해입니다. 판결 후에는 부동산 경매·채권집행까지 연결해 실제 회수로 마무리합니다. 이 전 과정은 서류 정합성, 송달, 집행 단계에서 변수가 많아 경험 많은 변호사 단독 진행이 속도를 좌우합니다. 어떤 법률사무소든 결국 한 명의 변호사가 전담하므로, 전세금 반환 소송 200건 이상을 실제로 진행해 온 전문가 선택이 유리합니다. 법도 전세금반환소송센터는 해당 분야를 장기간 다뤄온 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아 진행합니다.

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비용이 걱정이시라면, 이 센터의 착수금 0원 정책을 확인해 보세요. 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 승소 후 부동산 경매·채권집행까지 0원으로 진행합니다. 이는 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조이기에 가능합니다. 다만 개별 사건에 따라 예외가 있을 수 있어 전화하시면 더 정확히 안내받을 수 있습니다. 전세금 돌려받기를 망설이는 가장 큰 이유가 비용이라면, 이 정책이 실질적인 진입장벽을 낮춰 드릴 것입니다.

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결과를 앞당기려면 자료가 좋아야 합니다. 업무시간이 아닐 때는 홈페이지에서 ‘무료 승소자료’를 신청해 보세요. 전세금 반환 소송에 필요한 핵심 자료를 한 번에 받으실 수 있고, 업무시간에 상담 전화를 드립니다. 이 자료는 부동산 전문·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 200건 이상 실무 경험을 토대로 정리한 체계적 안내서입니다. 전세금 돌려받기의 단계·서류·주의점을 빠르게 파악할 수 있어, 실제 진행에서 시행착오를 줄입니다.

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지금 결정하실 일은 세 가지뿐입니다.

① 오늘 내용증명 초안을 만들 것.

② 바로 임차권 등기명령을 검토할 것.

③ 전문 변호사에게 사건을 전담 위임해 절차를 끊김 없이 진행할 것.

이 흐름이 유지되면 협상으로 종결되든, 판결·집행으로 가든 결과는 앞당겨집니다. 다시 강조드리지만 전세금 돌려받기는 “언젠가”가 아니라 지금 시작해야 손실을 줄입니다.

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• 홈페이지: jeonselaw.com 에서 무료 승소자료 신청 → 절차·서류·흐름을 한 번에 확인

• 전화 상담: 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00, 공휴일 휴무)

• 요약: 착수금 0원으로 전세금 돌려받기 절차를 시작하세요. 필요 시 소송–집행까지 원스톱 진행을 도와드립니다.