전세보증금이든 월세 보증금이든, 실제로 주택에 거주하며 전입신고를 마치고 임대차계약서에 확정일자를 받아두면 경매·공매 시 우선변제권 주장을 준비할 수 있습니다. 갱신을 앞두고 있다면 계약갱신요구권 행사 가능 기간을 확인하고, 이미 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월 경과 후 해지 효력이 발생한다는 점을 유의하세요. 이러한 기본기를 갖추면, 거주 중 보증금 돌려받기 논의에서 협의와 집행 수단을 보다 유리하게 설계할 수 있습니다.

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대표 변호사 소개: 15년 경력의 부동산·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 지상파 포함 다수 방송·언론에서 전문 의견을 전해온 실무가입니다. 실제 전세금 반환 소송 200건 이상, 점유 회수(명도) 사건 다수, 제소전화해 수천 건 이상의 경험을 바탕으로 사건을 수행합니다.

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