보증금 반환소송 성공보수란 무엇인가요?

보증금 반환소송 성공보수는 소송 결과가 계약서에서 정한 '성공'에 이르렀을 때 의뢰인이 변호사에게 지급하기로 약정한 보수입니다. 변호사에게 소송을 맡기는 계약은 법률상 위임계약이고, 의뢰인이 위임인, 변호사가 수임인입니다. 「민법」 제686조 제1항은 "수임인은 특별한 약정이 없으면 위임인에 대하여 보수를 청구하지 못한다."라고 정합니다. 보수는 법이 자동으로 매겨 주는 것이 아니라 당사자의 약정에서 출발한다는 뜻입니다.

같은 조 제2항은 수임인이 보수를 받을 경우에는 위임사무를 완료한 후가 아니면 이를 청구하지 못한다고 정하면서, 기간으로 보수를 정한 때에는 그 기간이 경과한 후에 청구할 수 있다는 예외를 둡니다. 실무에서 흔히 쓰는 착수금과 성공보수의 두 단계 구조는 보수를 언제 주고받을지를 계약으로 나누어 정한 것이라고 이해하면 쉽습니다. 계약서가 지급 시점을 따로 정해 두었는지부터 확인하는 이유입니다.

제3항도 알아 둘 만합니다. 수임인이 위임사무를 처리하는 중에 수임인의 책임없는 사유로 위임이 종료된 때에는 수임인은 이미 처리한 사무의 비율에 따른 보수를 청구할 수 있습니다. 소송 도중 위임이 끝나는 경우 보수 정산이 문제될 수 있으므로, 위임계약서에 중도 종료 시 정산 문구가 있는지 함께 보는 것이 좋습니다.

'성공'의 기준 4가지 비교표 — 승소 판결·확정·실제 회수·화해

보증금 반환소송 성공보수에서 가장 먼저 볼 것은 '성공'의 정의입니다. 같은 사건이라도 성공을 언제로 보느냐에 따라 성공보수를 내는 시점과 계산 기준이 달라집니다. 아래 표는 계약서에서 흔히 볼 수 있는 기준을 네 가지로 나눈 것입니다. 어느 하나가 정답이라기보다 사건의 성격과 임대인의 사정에 맞는 기준을 고르는 것이 중요합니다.

판결 기준은 결과가 분명하게 드러난다는 장점이 있지만, 판결을 받고도 집주인이 보증금을 주지 않으면 임차인은 돈을 받기 전에 성공보수부터 부담할 수 있습니다. 회수 기준은 실제로 받은 돈과 연결되는 대신 '회수'의 범위를 정해 두지 않으면 일부만 받았을 때나 경매 배당으로 받았을 때 해석이 갈립니다. 어느 기준이든 문구가 구체적일수록 나중에 다툴 일이 줄어듭니다.

일부 승소·소송 중 입금·화해 때 성공보수 문구 점검

보증금 반환소송 성공보수를 두고 생각이 엇갈리는 때는 대개 완전한 승소가 아닌 경우입니다. 청구한 보증금 중 일부만 인정되는 일부 승소, 소송 도중 임대인이 보증금을 보내오는 경우, 법원에서 화해로 끝나는 경우가 대표적입니다. 세 경우 모두 계약서에 미리 적어 두지 않으면 의뢰인과 변호사의 이해가 달라지기 쉽습니다.

가상의 예로 정리해 보겠습니다. 임차인이 소장을 낸 뒤 임대인이 새 임차인을 구해 보증금을 보내왔다고 가정합니다. 계약서에 '판결 선고 시 성공'만 적혀 있다면 판결이 없으니 성공보수가 생기지 않는다고 읽힐 여지가 있고, '보증금 회수 시 성공'으로 적혀 있다면 성공으로 볼 여지가 큽니다. 같은 사실관계에서도 문구 한 줄로 결론이 달라지는 셈입니다.

일부 승소도 마찬가지입니다. 임차인이 청구한 보증금에서 임대인이 주장한 원상복구비 등이 일부 공제되어 판결이 나오는 경우, 성공보수를 청구액 기준으로 계산하는지 인용액 기준으로 계산하는지에 따라 부담이 달라집니다. 계약서에 '인용된 금액을 기준으로 한다'처럼 산정 기준이 적혀 있는지 확인해 두면 판결 후 정산이 깔끔해집니다.

성공보수를 집주인에게 넘길 수 있나요? 소송비용 산입 구조

성공보수 전액을 집주인에게 넘길 수 있다고 단정할 수는 없습니다. 「민사소송법」 제98조에 따라 소송비용은 패소한 당사자가 부담하지만, 제109조 제1항은 소송을 대리한 변호사에게 당사자가 지급하였거나 지급할 보수를 대법원규칙이 정하는 금액의 범위 안에서 소송비용으로 인정한다고 정합니다. 그래서 임차인이 실제로 낸 보수와 임대인에게서 받을 수 있는 금액은 다를 수 있습니다.

법원은 사건을 완결하는 재판에서 직권으로 그 심급의 소송비용 전부에 대하여 재판하여야 합니다(제104조). 판결 주문에서 소송비용을 누가 어떤 비율로 부담할지가 정해지는 단계입니다. 부담을 정하는 재판에서 액수가 정해지지 않은 경우에는 그 재판이 확정되거나 소송비용부담의 재판이 집행력을 갖게 된 후 당사자의 신청을 받아 제1심 법원이 결정으로 소송비용액을 확정합니다(제110조 제1항). 신청할 때는 비용계산서, 그 등본과 비용액을 소명하는 데 필요한 서면을 제출하여야 하고, 결정에 대해서는 즉시항고를 할 수 있습니다(같은 조 제2항·제3항).

여러 변호사가 소송을 대리했더라도 소송비용을 계산할 때는 한 변호사가 대리한 것으로 봅니다(제109조 제2항). 법원에서 화해한 경우에는 화해비용과 소송비용의 부담에 대하여 특별히 정한 바가 없으면 당사자들이 각자 부담합니다(제106조). 화해 조항에 비용 문구를 넣을지는 화해 단계에서 꼭 확인할 부분이고, 조정으로 끝나는 경우에는 민사조정법 절차가 따로 있으므로 비용 정리 방법을 별도로 확인해야 합니다.

위임계약서에서 확인할 성공보수 문구 체크리스트 6가지

계약 전에 성공보수 조항을 아래 여섯 가지 질문으로 점검해 보세요. 질문마다 계약서에서 답을 찾을 수 있으면 비교적 분명한 계약이고, 답이 비어 있는 항목은 상담 때 짚어 볼 부분입니다. 오늘 바로 계약서 사본을 펴 놓고 한 줄씩 대조해 보면 됩니다.

1. '성공'을 승소 판결, 판결 확정, 실제 회수, 화해 성립 중 무엇으로 정했는가
2. 성공보수 산정 기준이 청구 금액인지, 판결로 인정된 금액인지, 실제로 받은 금액인지
3. 지연손해금(지연이자)도 성공보수 산정 기준에 들어가는지
4. 위임 범위가 제1심만인지, 항소심·강제집행까지 포함하는지, 심급별 보수가 따로 있는지
5. 소송 중 임대인이 보증금을 보내 소송을 정리할 때 보수를 어떻게 정산하는지
6. 위임이 중도에 끝날 때 이미 처리한 사무에 대한 보수를 어떻게 정산하는지(「민법」 제686조 제3항 참고)

위임 범위는 성공 기준과 함께 읽어야 합니다. 제1심만 맡긴 계약인데 성공 기준이 '판결 확정'이라면, 상대방이 항소했을 때 성공보수 발생 시점과 항소심 보수가 어떻게 이어지는지가 불분명해질 수 있습니다. 상소의 제기 또는 취하도 「민사소송법」 제90조 제2항에서 특별한 권한을 따로 받아야 하는 사항으로 정하고 있으므로, 위임장과 계약서의 범위를 같이 확인하는 것이 좋습니다.

보증금 반환청구소송비용 전체 그림 — 법원 실비부터 집행 비용까지

보증금 반환청구소송비용은 법원에 내는 실비, 변호사 보수, 판결 후 집행 단계 비용으로 나누어 보면 이해가 쉽습니다. 금액은 청구액과 사건 진행에 따라 달라지므로 여기서는 구조만 정리합니다. 보증금반환소송 변호사비용은 착수금과 성공보수로 나누어 정하는 경우가 많고, 비용 구조는 무료 전화상담에서 사안에 맞춰 안내해 드립니다.

소장 접수 후 판결까지는 보통 4~6개월 정도를 예상합니다. 법도 전세금반환소송센터는 450건 넘는 전세금 사건을 처리해 왔고, 기간이 길어지면 보수 구조보다 회수 시점이 더 큰 변수가 될 수 있습니다. 그래서 성공 기준을 고를 때 판결까지의 기간과 판결 후 회수까지의 기간을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.

전세보증금 반환소송 채권추심까지 갈 때 성공보수 기준은?

판결을 받아도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 강제집행 단계로 넘어갑니다. 임대인 소유 부동산 경매, 임대인의 예금이나 다른 임차인에게서 받을 차임 채권에 대한 채권압류 및 추심명령, 동산압류가 대표적인 경로입니다. 전세보증금 반환소송 채권추심까지 가는 사건이라면 성공 기준을 '판결'로 할지 '회수'로 할지가 실제 부담을 크게 좌우합니다.

집행 단계의 변호사 보수가 위임 범위에 들어가는지, 들어간다면 별도 보수인지는 계약서로 정해야 합니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인의 다른 부동산 정보를 알고 있다면 소송 전에 가압류가 필요한지도 함께 검토합니다. 갈림길 세 번째인 임대인의 자력은 이 단계에서 드러나므로, 미리 살펴 두면 성공 기준을 고르는 데 도움이 됩니다.

보증금 반환소송 성공보수, 자주 묻는 질문