전세 내용증명 시기 정확한 타이밍으로 분쟁을 줄이는 실무 가이드
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전세 내용증명 시기 정확한 타이밍으로 분쟁을 줄이는 실무 가이드
만기 전후 언제 보내야 효과적인지, 통지 창구와 단계별 작성 포인트를 한 화면에 정리했습니다.
이 글이 특히 유용한 상황
이런 경우 바로 확인하세요
① 만기일이 가까워졌는데 연장 의사가 없다고 알리고 싶을 때. ② 집주인 연락이 닿지 않거나 반환 계획을 미루는 답만 받을 때. ③ 이미 기간이 지났는데 보증금이 미지급인 상태에서 다음 절차를 준비할 때. ④ 묵시적 갱신 중인데 이사 계획이 확정되어 해지 통보가 필요한 때.
핵심만 잡는 타이밍 원칙
만기 6~2개월 전에는 갱신 거절 또는 이사 계획을 명확히 알리고, 만기 임박 시에는 반환기일·계좌·입금방법을 특정하여 최고합니다. 이미 기간이 지났다면 즉시 미지급 사실을 적시하고 지연손해금 기산일을 밝혀 추가 최고를 발송하세요. 묵시적 갱신 상태라면 통지 후 3개월 경과 시점에 해지 효력이 발생합니다.
실무 포인트 요약
1. 만기 6~2개월 전 첫 통지
이사 계획이 확정됐다면 이 기간에 연장하지 않겠다는 뜻을 명확히 전합니다. 주소지·계약정보·만기일을 정확히 적시하고, 회신 기한을 정해 관리하면 이후 단계에서 입증이 수월합니다. 문자나 메신저로 시작해도, 최종 증거는 우체국 등기로 남겨두는 편이 안전합니다.
2. 만기 임박 시 구체 최고
반환기일과 계좌, 금액, 열쇠 인도 방법, 집 상태 확인 일시를 특정합니다. ‘어느 날까지 얼마를 어디로 지급’처럼 기한·금액·방법을 빠짐없이 넣어야 이후 지연손해금 산정과 분쟁 정리에 도움이 됩니다.
3. 만기 경과 후 추가 조치
기한이 지났는데도 지급이 없으면 즉시 추가 발송하여 미지급 상태와 지연손해금 기산일을 다시 고지합니다. 상황에 따라 지급명령을 통해 신속히 집행권원을 확보하거나, 전출이 필요하다면 임차권 등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지하는 선택지를 검토합니다.
4. 묵시적 갱신 중 해지 통보
묵시적 갱신 상태에서는 통보를 받은 날부터 3개월 경과 시 해지 효력이 발생하므로, 이사 일정·새 계약과의 간격을 계산해 역산 발송하는 것이 안전합니다.
케이스별 문구·시점은 계약 내용과 일정에 따라 달라집니다. 지금 무료전화상담으로 맞춤 점검을 받으세요.
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