전세 보증금 영수증 제대로 받는 법과 필수 기재항목 체크리스트｜법도 전세금반환소송센터
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전세 보증금 영수증, 언제 어떻게 받아야 할까
퇴거 전후로 금전과 열쇠, 시설 상태를 정리하면서 반환·완납 사실을 증명할 문서가 필요합니다. 여기서는 현장에서 바로 적용할 수 있는 체크리스트와 작성 요령을 한 곳에 정리했습니다.
전세 보증금 영수증의 의미
임대인이 보증금을 수령 또는 반환했다는 사실을 서면으로 남기는 문서입니다. 계좌이체 내역과 함께 보관하면 정산 완료를 명확히 입증할 수 있습니다.
언제 필요한가
① 계약 체결 시 보증금 지급, ② 중도 증액·감액, ③ 만료·합의해지로 반환할 때 각각 작성하면 좋습니다. 특히 반환 시점에는 열쇠 인계, 공과금·수리비 정산과 함께 동일 날짜로 두 당사자가 서명하는 것이 안전합니다.
필수 기재 항목 체크리스트
- 부동산 표시: 주소(동·호수), 계약서와 동일 표기
- 당사자 정보: 임대인·임차인 성명, 주민등록번호/사업자등록번호(가능 시), 연락처
- 계약 개요: 임대차 기간, 계약일, 계약서 번호(있을 때)
- 금액: 보증금 총액, 이번에 수령·반환한 금액, 잔액(있을 시)
- 이체 정보: 지급·반환 계좌, 지급일, 거래방법(이체/현금)
- 정산 내용: 관리비·공과금·수리비, 열쇠 인계 및 원상복구 확인
- 특약: 합의해지 사유, 분쟁 시 관할 등
- 작성일자와 서명(또는 기명날인)
작성 팁
계약서 표기와 숫자가 조금이라도 다르면 분쟁 소지가 됩니다. 금액은 숫자(₩)와 한글 금액을 함께 쓰고, 공란에는 사선(∕)을 그어 추가 기재 방지를 해두세요. 가능하면 PDF 스캔본을 보관하고 이메일로 교차 송부해 보관 흔적을 남기면 좋습니다.
주의해야 할 점
영수증은 반환·완납의 증빙으로 유용하지만, 이것만으로 우선변제권이 생기지는 않습니다. 해당 권리는 임대차계약서에 확정일자, 전입신고 등 요건을 갖춰야 하므로 계약 단계부터 챙겨야 합니다.
보관 방법과 분쟁 대비
- 계좌이체 거래명세, 문자·메신저 송수신 기록을 함께 보관
- 퇴거일 사진(계량기 수치, 실내 상태, 열쇠 묶음) 촬영
- 공과금 정산서, 원상복구 견적·영수증 첨부
- 반환 지연 시 내용증명으로 공식 요구 이력 남기기
현장에서 자주 받는 질문 Q&A
계좌이체 내역만 있어도 되나요?
가능하지만, 서면 영수증을 추가로 받아 두면 정산 범위(공과금·수리비), 인도·반환 시점, 잔액 여부 등 분쟁 포인트를 한 장으로 정리할 수 있어 더 안전합니다.
현금으로 주고받은 경우에는?
실수령인을 특정할 수 있도록 신분증 사본 확인, 수령인 자필 서명, 연락처를 남기세요. 가능하면 즉시 계좌로 상호 이체해 거래 흔적을 만들어 두는 방법도 있습니다.
양식은 꼭 정해져 있나요?
법정 통일 양식은 없지만, 위 체크리스트 항목을 포함하면 충분합니다. 기존 임대차계약서의 표기와 일치시키는 것이 핵심입니다.
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법도 전세금반환소송센터는 보증금 반환과 관련한 초기 조치부터 소송 이후 절차까지 일관되게 지원합니다. 초기 단계는 착수금 0원 정책으로 부담을 낮췄습니다. 업무시간에 무료전화상담으로 사실관계를 점검해 드립니다.
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- 임대차계약서와 주민등록 등·초본상의 주소 표기 일치 여부
- 전입신고/확정일자 확보, 계약 갱신·해지 통지 기록
- 반환 예정일, 이체 예정 계좌 확인 및 서면화
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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