전세 보증금 돌려받기 후기 45일 만에 끝낸 실제 진행기와 단계별 체크리스트
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전세 보증금 돌려받기 후기 45일 만에 끝낸 실제 진행기와 단계별 체크리스트
계약 만료 뒤 “곧 준다”는 말만 반복되던 상황. 법도 전세금반환소송센터가 정리한 실제 흐름을 바탕으로, 내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령/소송까지 시간을 기준으로 풀어드립니다.
상황 요약
계약은 끝났지만 돌려받지 못한 금액이 남아 이사를 미루던 사례입니다. 확정일자와 전입신고는 이미 갖춘 상태였고, 만기 2주 전부터 연락했지만 구체적 날짜 없이 지연만 반복되었습니다.
등기부 확인, 전입신고·확정일자 점검
해지 통보와 반환 요청을 문자·서면으로 남김
필요 시 지급명령·소송으로 전환
만기 D-60 ~ D-30: 미리 해둔 준비
첫째, 등기부로 근저당 변동을 다시 확인했습니다. 둘째, 전입신고와 확정일자가 유지되는지 체크했습니다. 셋째, 계약 종료 의사를 문자로 통보하고, 열쇠 반납·퇴거 희망일을 함께 적었습니다. 이때부터 모든 대화는 기록을 남겼습니다.
만기 당일 ~ D+7: 내용증명으로 공식 요구
기한 내 반환이 이뤄지지 않아 내용증명을 발송했습니다. 핵심은 계약 종료일, 입금 계좌, 지연 시 법적 절차를 분명히 밝히는 것입니다. 이 단계에서 상대가 일부 상환을 제안하기도 하지만, 약속 기한을 명확히 못 박아 두어야 다음 단계에서 흔들리지 않습니다.
D+8 ~ D+30: 임차권등기명령으로 거주·이사 분리
임차권등기명령을 신청해 대항력·우선변제권을 유지한 채 이사를 진행했습니다. 열쇠 반납과 주소 이전을 하더라도 권리를 지키는 장치가 되어 심리적 부담이 크게 줄었습니다. 등기가 완료되면, 이후 절차(지급명령 또는 소송)로 이어가며 금전 회수를 집중할 수 있습니다.
D+31 ~ D+45: 지급명령으로 신속 압박, 필요시 소송
채무 다툼이 크지 않아 지급명령을 선택했고, 정해진 기간 내 이의가 없어 집행권원을 확보했습니다. 상대의 사정 호소에 흔들리지 않기 위해, 기한·금액·입금 계좌를 서면으로만 확정했습니다. 결과적으로 전세 보증금 전액과 일부 지연손해금까지 회수하여 45일 만에 종결했습니다.
이번 경험에서 얻은 체크리스트
전입신고·확정일자 유지, 등기부 변동 분기별 점검
해지 통보, 반환 요구, 수리 관련 대화는 모두 보관
내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령/소송을 지체 없이
상황에 따라 전세보증보험 이행청구, 배당요구 등 별도 절차가 더 적합할 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터와 시작하세요
착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권등기명령, 소송 후 집행까지 단계별로 도와드립니다. 조건은 사안에 따라 달라질 수 있어, 전화 주시면 친절히 안내해 드립니다.
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/점심 12~13시)
안내 및 유의 사항
사례는 이해를 돕기 위해 개인 정보를 익명화한 실제 진행 흐름을 재구성한 것입니다. 사건의 유형, 임대인 재산 상태, 기존 담보권, 보증 가입 여부에 따라 절차·기간·비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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