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전세금 돌려받기 기간 정확히 언제 받나 핵심 타임라인 정리

전세금 돌려받기 기간

만료일에 바로 받는가 아니면 인도 후인가 핵심 기준과 실제 소요시간

계약이 끝났는데 아직 돈이 안 들어왔다면, 어디서부터 무엇을 준비해야 할지 막막합니다. 이 글에서는 계약만료일과 열쇠 반납(인도)의 관계, 그리고 내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령 또는 소송 → 강제집행까지 단계별로 현실적인 기간을 정리합니다.

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언제 받을 수 있나 기준부터 이해하기

계약만료일이 도래하고, 임차인이 집을 인도(열쇠 반납)하면 보증금 반환의무가 본격 확정됩니다. 우리 법은 통상적으로 인도와 보증금 반환이 서로 맞교환되는 동시이행 성격으로 봅니다. 따라서 이사 당일 잔금 정산을 목표로 움직이는 것이 일반적입니다. 다만 집주인이 자금 사정으로 지연할 경우, 준비한 증빙과 절차에 따라 다음 단계로 넘어가면 됩니다.

계약만료일열쇠반납동시이행반환 지연 대응

현실적인 시간표 한눈에 보기

이사 전·당일 — 계약만료일 + 인도
열쇠·계량기 사진·상태 확인서를 준비하고, 잔금 정산서를 교환합니다. 당일 수령이 원칙이지만 지연 시 증빙을 즉시 보관하세요.

만료 직후 ~ 1주 — 내용증명 발송
반환 기한·계좌·연락처를 특정해 독촉 통지를 보내 두면, 이후 절차에서 요건 충족과 지연책임 입증이 수월합니다.

지연 지속 시 — 임차권등기명령
이사 먼저 해야 할 때, 전입·확정일자 효력을 잇기 위한 안전장치입니다. 새 집 전입 전 퇴거와 동시로 신청하는 흐름을 권합니다.

약 1개월 내외 — 지급명령
서면 심리 중심이라 빠른 결론을 기대할 수 있습니다. 다만 이의제기가 들어오면 정식 소송으로 전환됩니다.

약 4~6개월 — 보증금반환 소송
공방이 필요한 사건은 정식 재판으로 진행되며, 판결 확정 후 강제집행 절차로 이어집니다.

집행 6~10개월 — 경매·배당
집행 대상 부동산의 상황에 따라 기간 편차가 큽니다. 채권·재산조회와 병행하면 회수 가능성을 높일 수 있습니다.

지연을 줄이는 준비물 체크리스트

임대차계약서 원본, 보증금 입금 내역(통장 사본)
전입신고·확정일자, 열쇠 반납·계량기 사진, 상태확인서
계약해지 통지 증빙(문자·카톡·내용증명)
새 주소지, 연락처, 수령 계좌 정보

확정일자전입신고계약해지 통보증빙 보관

착수금 0원으로 시작하는 이유와 상담 창구

전세금 반환 문제는 시점 관리가 핵심입니다. 초기 단계에서 방향을 잘 잡으면 전체 기간을 크게 줄일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 사건 특성에 맞게 내용증명에서 임차권등기명령, 지급명령·소송·집행까지 연결 지원하며, 조건 충족 시 착수금 0원으로 시작합니다.

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