전세금 내용증명 반송됐을 때 당일 대처 순서와 재발송 체크리스트

우체국에서 되돌아온 봉투를 받았다면, 그날로 정리할 수 있도록 단계별로 안내드립니다. 임대차 만료 통보·보증금 반환 요구가 지연되지 않도록 바로 점검하세요.

1. 반송 사유 확인 — 봉투 앞면의 스티커나 기재(폐문부재·수취인불명·이사감 등)를 촬영해 보관합니다. 우편 추적 화면과 함께 저장해두면 이후 절차에서 도움이 됩니다. (우체국 배달증명에는 미배달 사유가 표시됩니다.)
2. 주소 최신화 — 임대인의 최신 주소를 주민센터에서 주민등록초본으로 확인한 뒤, 그 주소로 다시 발송을 준비합니다. 이름·동·호수 오기 등 단순한 표기 오류도 재확인하세요.
3. 재발송 준비 — 같은 내용이라도 내용증명+배달증명을 함께 신청하면 도달·미도달 사실을 더 명확히 남길 수 있습니다. 문자·카카오톡·이메일 등 수신기록이 남는 수단도 병행 보관하세요.
4. 지연 방지 — 계속 수취를 피하는 정황이면, 임대인의 최종 주소지 기준으로 의사표시 공시송달을 검토합니다. 보통 법원 전자시스템에서 신청 서식을 찾아 진행합니다.

전세금 내용증명 반송 이후에는 아래 항목을 순서대로 점검하세요. 핵심은 ‘정확한 수신지’와 ‘도달·미도달 증빙’입니다.

1. 주소군 재확인 — 임대인의 주민등록초본 주소, 임대차계약서 기재지, 등기부상의 소유자 주소, 실제 연락 가능한 직장·사업장 주소를 교차 확인합니다.
2. 표기 규격 — 수취인 성명 철자, 동·호수, 우편번호(5자리), 지번/도로명 혼용 여부를 통일합니다. 작은 오기가 반송의 주된 원인입니다.
3. 전세금 반환 요구 시점 명시 — 임대차 만료일, 인도 계획, 반환 기한을 문서 안에 명확히 기재합니다. 이후 지급명령이나 소송으로 연결될 때 기준점이 됩니다.
4. 증빙 세트화 — 발송 영수증, 배달증명서, 반송 봉투 사진, 문자·카톡 캡처를 하나의 폴더로 묶어 날짜별 보관합니다.

폐문부재가 반복되면 보관기간 만료로 반송되기도 합니다. 이때는 근무지로의 재발송, 같은 건물 내 다른 동·호 혼동 여부 확인이 유효합니다. 수취인불명·주소불명 표기가 있으면 초본상의 최종 주소지로 정정해 재발송을 권합니다. 연락두절·회피 정황이 뚜렷하면, 의사표시 공시송달 등 법원 절차를 병행하는 편이 다음 단계로 빠르게 진입하는 길입니다.

전세금 내용증명 반송 자체가 권리 주장 실패를 의미하지는 않습니다. 핵심은 정확한 도달 시도와 증빙 축적입니다. 재발송과 병행해 지급명령, 임차권 등기명령 등 후속절차를 검토하면 불필요한 시간 손실을 줄일 수 있습니다.