“계약이 끝났는데 전세금을 돌려주지 않네요. 원금은 그렇다 치더라도, 이자까지 받을 수 있을까요?”

상담 전화를 받다 보면 가장 자주 듣는 질문입니다. 단순히 돈을 돌려받는 것에서 끝나지 않고, 지연된 기간에 대한 이자 청구가 가능한지가 임대인과 임차인 모두에게 중요한 쟁점이 됩니다.

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​늦어지는 전세금, 불안한 임차인의 고민

한 임차인은 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못했습니다. 몇 개월이 지나자 생활비 압박이 심해졌고, 대출이자까지 감당해야 하는 상황이 벌어졌습니다. “원금은 언젠가 돌려받을 수 있겠지”라는 막연한 생각도 잠시, 시간이 갈수록 손해가 눈덩이처럼 불어났습니다. 이때 가장 크게 다가온 질문은 바로 **‘이자까지 받을 수 있는가’**였습니다.

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​소송에서 이자는 어떻게 다뤄질까?

전세금반환소송에서 이자는 단순한 부수 개념이 아닙니다. 법적으로는 지연손해금이라는 이름으로 청구할 수 있으며, 통상적으로 계약 만료일 다음 날부터 계산이 시작됩니다. 임차인 입장에서는 한 달이 지연될 때마다 손해가 쌓이는 것이고, 임대인 입장에서는 부담이 가중되는 부분입니다.

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실무에서 중요한 점은 언제부터, 얼마의 비율로 이자가 계산되는가입니다. 법원이 인정하는 기준과, 실제 청구 과정에서 변호사가 주장하는 전략적 포인트가 다를 수 있습니다. 이를 간과하면 이자를 제대로 챙기지 못하는 경우가 많습니다.

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변호사가 강조하는 핵심 전략

제가 실제로 진행한 사건에서, 어떤 임차인은 이자 청구를 누락한 채 단순 원금 반환만 주장하려 했습니다. 하지만 이자 청구는 선택이 아니라 권리 회복의 중요한 수단입니다. 특히 전세보증금 규모가 클수록, 이자만으로도 수백만 원 차이가 발생할 수 있습니다.

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핵심 전략은 세 가지입니다.

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1. 지연이자 시작일 특정 – 계약 종료일과 실제 반환 지연일을 명확히 구분해야 합니다.

2. 적용 이율 확인 – 민법상 지연손해금 기준과, 대법원 판례에서 인정하는 범위를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

3. 증거 확보 – 반환을 요구한 사실, 지급이 지연된 사실을 입증할 자료가 필요합니다. 내용증명, 문자, 통화내역까지 꼼꼼히 챙겨야 합니다.

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결과, 그리고 배운 점

앞서 언급한 임차인은 결국 원금뿐 아니라 지연손해금까지 판결로 받아낼 수 있었습니다. 단순히 소송을 제기하는 것에서 끝나는 게 아니라, 이자까지 철저히 챙기는 전략이 얼마나 중요한지를 보여준 사례입니다.

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전세금반환소송에서 이자는 부차적인 것이 아닙니다. 오히려 임차인이 실제 손해를 회복하는 데 핵심적인 요소입니다. 따라서 사건을 준비하는 과정에서 이자 청구를 반드시 포함시키고, 변호사와 전략을 구체적으로 세워야 합니다.

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마무리

전세금반환소송은 단순히 원금을 돌려받는 절차가 아니라, 이자까지 온전히 회복하는 과정이어야 합니다. 전략적으로 접근할수록 결과는 달라집니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 착수금 0원 정책으로 소송을 시작할 수 있고, 승소 후에는 채권 집행까지 지원받을 수 있습니다. 필요한 분들은 홈페이지에서 승소자료를 신청하거나, 상담 전화를 통해 구체적인 안내를 받아보시기 바랍니다.

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- 홈페이지: [http://www.jeonselaw.com](http://www.jeonselaw.com)

- 무료 상담 전화: 02-591-5662 (상담 가능 시간: 평일 오전 10시~~오후 6시, 점심시간 12~~1시 제외)