전세금 반환 내용증명 양식 정확하게 준비하는 법｜법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환 내용증명 양식, 틀리지 않게 준비하는 체크리스트
임대차기간 만료 통지, 갱신거절 고지, 반환기한 지정까지 한 번에 정리했습니다. 우체국 접수 전에 이 페이지대로만 점검하세요.
상담 가능 시간: 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 제외)
수신인(임대인)·발신인(임차인) 표시 → 임대차 계약 정보(주소, 보증금, 기간) → 의사표시(계약해지 또는 갱신거절, 반환청구) → 기한 지정(○년 ○월 ○일까지) → 이행 장소·계좌 → 후속 절차 안내(미이행 시 법적 조치 예고) 순으로 정리하면 됩니다.
문서 자체 서식을 공개 제공하지는 않습니다. 아래 항목별 문구 포인트를 따라 작성하면 충분합니다.
제목에는 “보증금 반환 청구 및 계약종료 통지”처럼 목적을 명확히 적고, 수신인 실명·주소를 주민등록표 등본·계약서와 일치하게 기재합니다. 공동소유자·공동임대인일 경우 각자 표기합니다.
임대차 주소, 보증금, 기간, 확정일자·전입일, 열쇠반환·인도 여부를 날짜와 숫자로 정리합니다. 갱신거절 통지가 이미 있었다면 통지일·방식을 함께 적어 연속성을 확보합니다.
“임대차기간 만료로 계약은 종료되었으므로, 보증금 전액의 반환을 청구합니다.”와 같이 간결하게 쓰고, 필요 시 “○년 ○월 ○일까지 반환해 주시기 바랍니다.”처럼 기한을 특정합니다.
입금 계좌, 정산서 교부 방식, 잔존 공과금 정리 방법을 분명히 합니다. 대면 정산이 필요하면 일정·장소를 제안합니다.
기한 내 미이행 시 지급명령 신청, 소송 제기, 임차권 등기명령 또는 강제집행 등 다음 단계를 예고합니다. 표현은 단정적이되 과격하지 않게 유지합니다.
임대차계약서 사본, 전입세대 열람 내역, 확정일자부, 인도 사진(필요 시) 등 근거 자료를 목록화합니다. 마지막 줄에 작성일·발신인 서명(날인)을 추가합니다.
내용증명은 등기취급으로 접수하며, 분쟁 예방을 위해 배달증명을 함께 신청하는 것을 권합니다. 반송 시에도 사유가 기록되므로 도달 여부를 체계적으로 관리할 수 있습니다. 접수 후에는 접수번호·발송일을 사건 관리 노트에 적어두고, 반송·배달 결과를 스캔하여 보관하세요.
온라인 접수는 ePOST에서 가능하며, 출력·발송까지 처리됩니다. 세부 수수료·처리기간은 접수 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
- 막연한 요구만 적고 기한을 안 적는 경우 → 날짜를 특정해 분쟁을 줄입니다.
- 금액을 추정치로 적는 경우 → 계약서·이체 내역 기준으로 명확히 표기합니다.
- 감정적 표현·명예훼손성 문구 → 사실 서술 중심으로 바꾸고, 불필요한 비난은 삭제합니다.
- 수신인 오기재 → 등기부등본·계약서 기준으로 재확인합니다.
- 연락처 누락 → 회신용 이메일·휴대전화, 수령지 주소를 함께 제시합니다.
기한이 임박했거나 임대인이 반환 의사를 밝히지 않는다면, 지급명령·소송과 함께 임차권 등기명령을 검토하세요. 이 조치는 이사 후에도 대항력·우선변제권을 유지하는 데 실무상 유용합니다. 상황에 따라 선택지는 달라지므로, 전화로 사건 개요(주소·보증금·계약기간·현재 상태)를 알려주시면 신속히 정리해 드립니다.
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