전세금 반환 내용증명 doc 실무 기준과 반송 대처 한 번에 정리
법도
2025-09-22 12:42
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전세금 반환 내용증명 doc 실무 기준과 반송 대처 한 번에 정리
임대차기간이 끝났는데 보증금이 제때 지급되지 않나요? 문서 한 통이 향후 절차의 출발점과 기준일을 만들 수 있습니다. 아래 순서대로 준비하시면 복잡한 과정이 단순해집니다.
이 글에서 바로 확인할 핵심
전세금 반환 요구 문구 구성과 첨부 기준
도달 확인과
반송 시 재발송·주소확인의 흐름
공시송달로
통지가 어려울 때의 대안
문서 구성 가이드
전세금 반환을 요구하는 통지는 사실관계를 간결하게 적되, 이후 절차에서 재사용하기 쉬운 형태로 정리합니다. 아래 순서로 작성하시면 충분합니다.
1
당사자·표제 — 임차인·임대인, 주소, 연락처를 식별 가능하게 적고 문서 표제에 전세금 반환 요구임을 명시합니다.
2
계약 개요 — 임대차계약 체결일, 보증금 액수, 임대차기간(시작/종료), 인도·반환 예정일을 한 문단으로 정리합니다.
3
요구 사항 — 전세금 전액과 이자·미납금 등 정산 항목을 구분하여 지급기한과 입금계좌를 제시합니다. 기한 후에는 소송·지급명령 등 법적 절차에 착수할 수 있음을 예고합니다.
4
근거 및 첨부 — 임대차계약서 사본, 보증금 이체내역, 계약만료 안내, 퇴거일 예정 등 사실관계를 입증하는 자료의 목록을 덧붙입니다.
도달·반송 확인과 재발송 체크리스트
등기취급으로 발송되며, 우체국 시스템에서 발송·이송·도달 이력을 조회할 수 있습니다. 반송 사유에 따라 조치가 달라집니다.
A
폐문부재·수취인 부재 — 일정 후 재배달되기도 하므로, 재배달 결과를 확인하고 필요시 수취인이 실제 거주하는 주소로 재발송합니다.
B
주소불명·수취인 불명 — 주민등록 초본 등으로 최종 주소를 확인한 뒤 재발송합니다. 주소 확인이 곤란하면 의사표시 공시송달을 검토합니다.
C
수취거절 — 거절 스티커가 부착되어 반송된 경우, 사유를 보관하고 법원 단계에서 송달자료로 활용합니다.
법적 포인트 간단 정리
우체국 내용증명은 발송·내용·일자를 공적으로 증명해주는 제도입니다. 그 자체로 청구를 인용하는 효력이 발생하는 것은 아니나, 분쟁에서 도달·최고 사실의 입증에 널리 활용됩니다. 상대방의 소재가 불명인 경우에는 민법 제113조에 따라 공시송달로 의사표시를 할 수 있습니다. 첫 공시송달의 효력은 실시일부터 통상 2주 경과 후 발생합니다.
지금 바로 다음 단계
- 현재 주소와 계약 자료를 정리해 두세요. (계약서, 이체내역, 이사 예정일 표기)
- 문안 초안을 준비했다면, 마지막 검토 후 우체국으로 접수하세요. (인터넷 접수 가능)
- 도달·반송 결과를 확인해 후속 조치를 진행하세요. 필요 시 지급명령·전세금 반환 소송으로 연결합니다.
무료 전화상담 (오전 10시~오후 6시, 공휴일 휴무/12~1시 점심)
02-591-5662
착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 판결 후 집행까지 단계별로 안내합니다.
본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다.
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