전세금 돌려받기 절차 한눈에 정리 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 돌려받기 절차, 지금 무엇부터 할까요
계약 종료가 다가오거나 이미 지났는데도 반환이 불투명하다면, 핵심 단계만 순서대로 밟는 것이 시간을 아낍니다. 아래 흐름대로 진행하면 이사·생활비·신용에 영향을 최소화할 수 있습니다.
전체 흐름 요약
① 계약종료·정산내역 확인 → ② 내용증명 발송으로 반환기한을 명확히 통지 → ③ 이사 전 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 안전하게 유지 → ④ 빠른 집행을 원하면 지급명령 또는 정식 보증금반환청구 소송 제기 → ⑤ 판결·결정 후 미지급 시 강제집행(압류·경매·배당요구)로 회수까지 마무리. 필요에 따라 전입신고·확정일자, 소액보증금 범위와 배당요건을 함께 점검합니다.
계약 종료 및 증거 정리
임대차계약서, 특약, 보증금 계좌 이체내역, 관리비 정산, 열쇠·인도 일정 등을 한 번에 정리합니다. 만료일 또는 해지사유가 분명해야 다음 단계의 기한 설정과 분쟁 예방이 가능합니다. 등기부등본으로 근저당 유무도 확인해 배당 전략을 가늠하세요.
내용증명으로 반환기한 통지
계약종료일, 반환받을 금액, 입금계좌, 기한과 미이행 시 법적 조치 예정임을 명확히 적어 우체국 내용증명으로 발송합니다. 문구는 단정적·사실 위주로 작성해 향후 소송의 증거력을 확보합니다.
이사 전 임차권 등기명령 신청
보증금을 못 받은 상태에서 이사해야 한다면 주소를 옮기기 전에 신청해 대항력과 우선변제권을 유지하세요. 임차주택 관할 법원에 신청하며, 임대차 종료와 미반환 사실을 입증할 자료가 필요합니다.
지급명령 또는 소송 제기
분쟁이 단순하고 다툼이 크지 않으면 지급명령으로 신속히 집행권원을 확보할 수 있고, 다툼이 예상되면 보증금반환청구 소송으로 가는 편이 안전합니다. 전자소송으로 접수하면 진행 상황 확인이 수월합니다.
판결·결정 후 강제집행
확정된 판결·지급명령에도 미지급이면 급여·예금 등 채권압류, 부동산 강제경매를 통해 회수합니다. 경매 진행 시 배당요구 기한을 놓치지 말고, 소액보증금 범위에 해당하는지 여부를 확인해 우선순위를 챙기세요.
핵심 체크포인트
근저당 등 말소·배당 가능성은 등기부 현황과 소액보증금 범위에 따라 달라집니다. 서류 확인 후 전략을 정하세요.
전문가와 함께 빠르게 끝내세요
법도 전세금반환소송센터는 사건 접수 시 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 지급명령·소송, 강제집행까지 한 흐름으로 진행하며, 최종 회수까지 책임감 있게 도와드립니다. 조건은 사안에 따라 달라질 수 있으니 통화로 자세히 안내해 드립니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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