전세금을 돌려받지 못해 걱정이신가요? 임대차계약 만료일이 다가오는데 집주인이 연락을 피하거나, "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 말만 반복하고 있진 않으신가요? 이런 상황에서 가장 먼저 해야 할 일이 바로 전세금 내용증명을 발송하는 것입니다. 오늘은 전세금 내용증명 기간과 발송시기, 그리고 효과적인 작성방법까지 상세히 안내해 드리겠습니다.

내용증명이란 발신인이 수신인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송했는지를 우체국에서 공적으로 증명해주는 제도입니다. 전세금 내용증명은 임차인이 임대인에게 임대차계약 해지 의사와 전세보증금 반환 청구를 공식적으로 통보하는 문서입니다.

전세금 내용증명 발송시기는 매우 중요합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 의사를 통보해야 합니다. 이 기간을 놓치면 임대차계약이 묵시적으로 갱신되어 전세금 반환 청구가 복잡해질 수 있습니다.

전세금 내용증명 작성방법은 특별한 양식이 정해져 있지 않습니다. 다만 육하원칙에 따라 명확하고 간결하게 작성해야 효력이 높아집니다. 아래 필수 포함 사항을 참고하여 작성하세요.

내용증명은 본인이 직접 작성하여 발송할 수도 있습니다. 하지만 변호사 명의로 발송하는 내용증명은 임대인에게 훨씬 더 강력한 압박을 줄 수 있습니다. 실무적으로 변호사 내용증명만으로 전세금을 돌려받는 경우도 적지 않습니다.

구분	본인 발송	변호사 발송
발신인 표기	임차인 본인	변호사 및 법률사무소
심리적 압박	보통	매우 강함
법적 전문성	일반적 수준	전문가 작성
후속 대응	별도 준비 필요	즉시 소송 가능
비용	우체국 비용만	법도: 0원

일반적으로 변호사에게 내용증명 작성을 의뢰하면 수만원에서 수십만원의 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 명의 내용증명을 0원에 발송해 드립니다. 이후 전세금반환소송으로 이어지더라도 변호사 비용은 0원입니다.

"변호사 비용이 0원이라니, 정말인가요?" 많은 분들이 의문을 가지십니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제 시스템을 명확하게 설명드리겠습니다.

결국 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 됩니다. 민사소송법 제98조에 의해 소송비용은 패소자가 부담하도록 되어 있기 때문입니다. 의뢰인이 먼저 낸 실비용과 후불 비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

대표 변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야 전문가입니다. 전국 어디서나 전화 한 통으로 지방 사건도 선임 가능합니다.

무료 승소자료는 법도 전세금반환소송센터 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴에서 받으실 수 있습니다.