전세금 반환소송 셀프 방법 처음부터 끝까지 한 번에 정리
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전세금 반환소송 셀프 방법 분쟁 시작부터 끝까지 이렇게 진행하세요
계약이 끝났는데 보증금이 돌아오지 않아 스스로 절차를 밟으려는 임차인을 위해, 한 흐름으로 이해되는 안내를 제공합니다. 내용증명 → 임차권 등기명령 → 전자소송(지급명령·소장 제출) → 판결·강제집행 순서로 진행하면 준비물과 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.
셀프로 진행할 때 꼭 알아야 할 핵심
첫째, 계약이 종료되었음을 명확히 해두어야 합니다. 만료일 도래, 해지 통지, 합의 해지 등 종료 사유를 정리하고, 전입신고와 확정일자 등 기존 권리 요건을 점검해 두면 이후 단계에서 유리합니다. 둘째, 반환 요청은 말로만 하지 말고 내용증명으로 남겨 이행기와 지연 사실을 증거화합니다. 셋째, 이사가 필요하다면 임차권 등기명령을 통해 점유와 권리 보호를 잇고, 넷째, 금전 청구는 전자소송으로 지급명령 또는 소장 제출 중 선택하여 신속히 진행합니다. 마지막으로, 결정·판결 후에는 채권압류·부동산 경매 등 강제집행으로 실익을 확보해야 절차가 마무리됩니다.
단계별 진행 가이드
1. 계약 종료와 권리 요건 점검
만료일, 갱신거절·해지 통보 사실을 정리하고, 전입신고·확정일자 등 기존 요건을 확인합니다. 대항력과 우선변제권 요건을 갖춘 상태면 추후 배당·경매에서 순서를 지키는 데 도움이 됩니다.
2. 내용증명으로 반환 요청
반환 기한, 계좌, 지연 사실을 적시해 등기우편 또는 온라인으로 발송합니다. 이후 절차에서 ‘요청→불이행’ 흐름을 증명하는 기본 자료가 됩니다.
3. 이사가 필요하면 임차권 등기명령
임대차가 종료됐는데 보증금이 미반환이면, 주택 소재지 관할 법원에 신청합니다. 결정 후 등기가 완료되면 점유를 옮겨도 권리 보호의 연속성이 유지됩니다.
4. 전자소송으로 신속하게 청구
금전 청구만 명확하면 지급명령을, 다툼이 예상되면 소장을 제출합니다. 온라인으로 신청하고 송달을 관리하면 시간을 줄일 수 있습니다.
5. 판결·결정 후 집행으로 실익 확보
확정되면 채권압류·추심, 부동산 경매 등으로 회수를 진행합니다. 집행 대상과 순위를 검토해 가장 효과적인 절차부터 착수하세요.
셀프로 진행할 때 체크리스트와 팁
① 통지·계약서·이체내역 등 증빙은 스캔해 파일로 보관합니다. ② 이사 일정이 급하면 임차권 등기명령을 먼저 정리하고 이동하세요. ③ 상대방 주소가 바뀌었을 수 있으니 송달 가능 주소를 최신화합니다. ④ 지급명령 이의가 들어오면 곧바로 본안으로 전환될 수 있으니 주장을 미리 정리해 둡니다. ⑤ 집행 단계에서는 은행 계좌·임대인의 급여·부동산 등 집행 자원을 빠짐없이 확인하는 것이 핵심입니다.
혼자 하기 벅차다면 바로 도움받으세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 절차 선택, 서류 점검, 집행 전략까지 한 번에 안내해 드립니다. 업무시간(10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 점심)에는 무료전화 상담으로 바로 확인하시고, 시간대가 맞지 않으면 홈페이지에서 승소자료를 먼저 받아 보세요.
알아두면 좋은 기본 원리
전입신고와 확정일자를 통해 대항력·우선변제권을 갖추면 경매·배당에서 순위를 지키는 데 도움이 됩니다. 임차권 등기명령은 임대차 종료 후 보증금이 미반환일 때 신청할 수 있으며, 지급명령은 금전채권이 명확할수록 신속하게 결정을 받아 집행 단계로 넘어가기 좋습니다. 스스로 진행하더라도 각 단계의 관할과 제출 서류, 송달 관리에 따라 결과가 달라질 수 있으니, 막히는 구간은 전문가 조언을 받으세요.
※ 본 자료는 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 사례별로 적용 결과가 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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