전세금반환소송 빠르게 해결하는 절차와 준비물 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금반환소송 빠르게 해결하는 절차와 준비물
계약 만료가 지났는데도 돌려받지 못했다면, 지금 무엇을 먼저 해야 하는지 순서대로 안내드립니다. 전화 없이도 이해되는 실전형 흐름을 담았습니다.
전세금 반환이 지연될수록 회수 가능성은 떨어지고, 생활비·이사 일정·신규 계약까지 연쇄적으로 흔들립니다. 민사 절차는 증거 수집과 통지에서 시작해 간이 절차, 그리고 본안 재판 및 집행으로 이어집니다. 임대차계약의 만료일, 보증금 액수, 확정일자·전입신고 등 대항력·우선변제권 요건을 우선 점검하세요.
1) 내용증명 발송
만료일과 반환기한을 특정해 보증금 전액과 지연손해금 청구 의사를 통지합니다. 반송·부재 대비를 위해 주소 보정과 송달 이력을 보관하세요.
2) 지급명령 신청
서면 중심의 간편 절차로, 상대방이 2주 내 이의를 하지 않으면 확정과 동일한 효력이 생겨 집행에 사용할 수 있습니다. 전자소송으로 접수하면 진행 상황을 온라인으로 확인할 수 있습니다.
3) 전세금반환소송 제기
이의가 있거나 다툼이 크면 본안 소송으로 넘어갑니다. 청구금액이 3,000만원 미만이면 소액사건으로 간이화됩니다. 판결 확정 시 집행권원을 바탕으로 회수 절차로 이동합니다.
4) 임차권등기명령 및 이사
거주를 옮겨야 한다면 보증금 미회수 위험을 줄이기 위해 임차권등기명령을 신청해 권리를 보전하세요. 등기 기입 여부를 등기부등본으로 확인한 뒤 이동하는 순서를 권합니다.
5) 강제집행·경매 신청
확정판결·지급명령 정본 등 집행권원을 통해 채권압류, 부동산 경매 등으로 회수를 진행합니다. 대항력과 우선변제권 요건을 갖춘 경우에는 배당에서 우선 변제를 기대할 수 있습니다.
- 임대인의 반환의무와 임차인의 인도 의무는 동시이행 관계인 경우가 많습니다. 전액 수령 전에는 무리한 인도에 신중하세요.
- 만료일, 보증금, 해지 통지, 열쇠 인도 등 사실관계 입증 자료를 미리 정리해 제출 속도를 높이세요.
- 지연손해금 청구는 약정이율이 없으면 법정이율 기준으로 산정됩니다. (판결 시점 기준 적용)
- 전자소송을 이용하면 접수·송달·열람 과정이 간편해집니다.
모든 의뢰는 착수금 0원에서 시작합니다. 내용증명 작성부터 임차권등기명령, 본안, 집행까지 단계별로 안내합니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 먼저 받아보세요. 상담은 02-591-5662 (평일 10:00–18:00, 공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)로 연결됩니다.
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