전세금 반환 이자 정확한 계산 기준과 받는 방법 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환 이자 언제부터, 얼마까지 받으실 수 있을까요
계약이 끝났는데 금액을 돌려받지 못하셨다면, 시기별 이율과 입증 포인트가 정답입니다. 지금 바로 내 상황에 맞는 기준을 확인해 보세요.
계약 종료 다음 날부터 기본 이율 계산을 시작합니다. 주택을 인도하지 않은 경우에는 시작일이 달라질 수 있어 주의가 필요합니다.
소장 송달 전에는 통상 연 5% 기준, 소장 부본 송달 다음 날부터는 연 12% 기준으로 구간을 나눠 청구합니다.
주택 인도 완료 또는 임차권등기명령으로 권리관계를 정리해야 지연손해금이 온전히 인정되는 사례가 많습니다.
1. 전세금 반환 이자, 왜 구간별로 다를까요
임대차가 끝났는데 금액을 돌려받지 못하신 경우, 일반적으로 계약 종료 다음 날부터 연 5% 기준의 금액을 더해 달라고 요구할 수 있습니다. 이후 상대방에게 소장이 송달된 다음 날부터는 법이 정한 높은 기준인 연 12%를 적용하는 것이 통상입니다. 다만 실제 인정 구간은 상황과 입증에 따라 달라질 수 있어, 이사(인도)가 완료되었는지, 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지했는지 등을 함께 살펴보셔야 합니다.
2. 시작 시점과 입증 포인트
기준일은 보통 계약 만료 다음 날입니다. 다만 주택을 실제로 인도하지 않았거나, 인도 사실을 상대방에게 분명히 알리지 않은 경우에는 기간 산정에서 다툼이 생길 여지가 있습니다. 이사로 인해 대항력을 잃지 않도록 임차권등기명령을 선행한 뒤 인도하는 순서를 권해 드립니다. 인도(또는 등기) 완료일, 열쇠반환, 점유 이전 사실을 확인할 수 있는 자료를 정리해 두시면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
3. 금액 계산은 이렇게 진행합니다
구간을 나눠 합산합니다. ① 만료 다음 날 ~ 소장 송달 전 구간은 연 5%, ② 소장 부본 송달 다음 날 ~ 전액 지급일 구간은 연 12%를 적용해 일수 계산(365일 기준)으로 합산합니다. 약정이자나 특약이 있는 경우에는 조정될 수 있습니다.
4. 빠르게 진행하는 절차
요청
만료일 전후로 반환을 요청하고, 필요한 경우 내용증명으로 금액·기한을 명확히 알립니다.
권리보전
이사 전 임차권등기명령으로 대항력을 유지한 뒤 인도·열쇠반환을 정리합니다.
청구
청구취지에 구간별 이율과 기간을 분명히 적어 제출합니다. 지급명령을 활용할 수도 있습니다.
회수
승소 후 미지급 시에는 부동산 강제집행 등으로 회수를 진행합니다.
5. 자주 놓치는 부분 체크
- 이사만 했고 인도 통지를 하지 않아 분쟁이 길어지는 경우
- 임차권등기 없이 이사했다가 대항력 상실 문제로 불리해지는 경우
- 소장 송달일을 명확히 입증하지 못해 12% 구간을 놓치는 경우
- 약정이자·특약을 확인하지 않고 일반 기준만 적용한 경우
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상담 가능 시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12–13시 점심)
※ 본 내용은 일반적인 정보를 요약한 것으로, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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