숫자로 보는 법도 보증금돌려받기 실력

보증금돌려받기는 단순히 의지만으로 되는 일이 아닙니다. 명확한 법적 근거, 풍부한 경험, 안정적인 승소율이 뒷받침되어야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 보증금돌려받기 사건만 전문적으로 다루며 다음과 같은 실적을 쌓아왔습니다.

"새 세입자 들어오면 보증금 드릴게요." 보증금돌려받기 과정에서 임차인 열에 아홉이 들어본 말입니다. 하지만 한 번 곰곰이 생각해 보세요. 임대차계약서 어디에 그런 문구가 있나요? 어디에도 없습니다. 그것은 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 전혀 없는 이야기입니다.

계약 만료일에 보증금 반환과 주택 명도는 동시이행 관계입니다. 임차인이 집을 비우는 시점에 임대인은 보증금을 돌려줘야 합니다. 새 세입자가 들어와야 한다는 말, 부동산 경기가 안 좋다는 말, 지금 돈이 없다는 말, 모두 보증금돌려받기를 미룰 수 있는 법적 근거가 되지 못합니다.

임대인의 흔한 핑계, 그 실체는?

보증금돌려받기를 요청하면 임대인은 늘 비슷한 핑계를 댑니다. 하지만 어떤 핑계도 임대차계약서에 적힌 보증금 반환 의무를 미룰 수 있는 사유가 되지 않습니다.

보증금돌려받기, 정해진 절차가 있습니다

보증금돌려받기는 즉흥적으로 진행하는 것이 아니라, 법이 정한 단계별 절차를 차근차근 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 전 과정을 의뢰인 변호사비용 0원으로 진행합니다.

변호사비용 0원이 적용되는 모든 절차

법도 전세금반환소송센터의 차별점은 단 한 단계만 0원이 아니라는 것입니다. 보증금돌려받기 전 과정의 변호사비용이 모두 0원입니다.

보증금돌려받기, 어떻게 진행하시겠어요?

변호사 비용이 부담스러워 셀프로 진행하다 시간만 보내는 분들이 많습니다. 0원제와 비교해 보세요.

보증금돌려받기 자주 묻는 질문

Q. 보증금돌려받기 소송은 얼마나 걸리나요?

일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도가 소요됩니다. 임대인의 대응 방식, 법원 사정에 따라 다소 달라질 수 있으며, 보증금돌려받기 사건 중 임대인이 다투지 않는 경우는 더 빨리 끝나기도 합니다.

Q. 지연이자는 얼마나 받을 수 있나요?

보증금돌려받기 청구 시 지연이자는 민법상 연 5%가 적용되며, 소송이 제기되어 소장 부본이 송달된 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연손해금이 적용됩니다.

Q. 전세보증보험에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험으로 해결이 안 되거나 가입되지 않은 경우 보증금돌려받기 소송이 필요합니다.

Q. 임차권등기명령 꼭 해야 하나요?

보증금을 받지 않은 상태로 이사를 가야 한다면 임차권등기명령은 필수입니다. 이를 하지 않고 전출하면 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금돌려받기가 훨씬 어려워질 수 있습니다.

Q. 지급명령으로 빠르게 끝낼 수 있다는데요?

지급명령은 임대인이 다투지 않을 때 의미가 있는 절차입니다. 보증금돌려받기 분쟁에서는 임대인이 거의 이의신청을 하기 때문에, 그 경우 자동으로 본안소송으로 넘어가 시간과 비용만 더 들어가게 됩니다. 사건 상황을 정확히 검토한 뒤 결정하는 것이 안전합니다.

Q. 임대인이 재산을 빼돌리지 않을까요?

임대 부동산의 시세가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 미리 가압류를 해두는 것이 안전합니다. 이런 사정이 있다면 무료전화상담 시 알려주세요.

대표변호사 엄정숙

※ 무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭해 요청하실 수 있습니다.