임대차 보증금 반환 채권 가압류란?

임대차 보증금 반환 채권 가압류는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임대인의 재산을 미리 동결시켜 두는 법적 보전 절차입니다. 전세금반환소송에서 승소하더라도 그사이 임대인이 재산을 빼돌리면 판결문이 있어도 실제로 보증금을 회수하기 어려워집니다. 이런 상황을 사전에 막기 위해 임대차 보증금 반환 채권에 대한 가압류를 걸어두는 것입니다.

민사집행법 제276조 제1항에 따르면, 금전채권에 대해 장래 강제집행이 불가능하거나 곤란해질 우려가 있는 경우 채무자의 재산을 가압류하여 현상을 보전할 수 있습니다. 전세보증금을 돌려받지 못하는 임차인 입장에서 임대인의 부동산, 예금, 기타 재산에 가압류를 신청하면 임대인은 해당 재산을 함부로 처분할 수 없게 됩니다.

보증금 반환 채권 가압류가 필요한 경우

모든 전세금반환소송에서 가압류가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 임대인이 충분한 재산을 보유하고 있다면 가압류 없이 소송과 강제집행만으로도 보증금을 회수할 수 있습니다. 그러나 아래와 같은 상황이라면 임대차 보증금 반환 채권 가압류를 적극 검토해야 합니다.

임대차 보증금 반환 채권 가압류 절차

임대차 보증금 반환 채권 가압류는 본안소송(전세금반환소송) 전에 진행하는 보전처분입니다. 가압류를 통해 임대인의 재산을 법적으로 동결시킨 뒤, 전세금반환소송으로 판결을 받아 강제집행하는 것이 전체적인 흐름입니다.

전세보증금 반환 지연이자도 청구 가능

임대차계약이 종료된 후에도 임대인이 보증금을 제때 반환하지 않으면, 임차인은 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 소장 부본이 임대인에게 송달된 이후부터는 연 12%의 지연손해금이 발생하므로, 전세금반환소송을 빨리 제기할수록 임차인에게 유리합니다.

보증금 반환이 늦어질수록 임차인의 지연이자 청구 금액은 늘어나게 되며, 이는 임대인에게 경제적 압박으로 작용하여 조기 합의를 이끌어내는 효과도 있습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가?

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송을 전문으로 처리하는 법률 서비스입니다. 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회가 인증한 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다.

0원제를 운영할 수 있는 배경에는 450건 이상의 사건 처리 경험과 95% 이상의 높은 승소율, 그리고 명확한 법적 근거를 기반으로 사건을 수임하는 전문성이 있습니다. 단순히 영리만을 추구하는 것이 아니라, 올바른 임대차 문화 정착이라는 사회적 가치를 실현하고자 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

변호사 비용 0원, 이 모든 서비스가 포함됩니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 돌려받기 위한 전 과정의 변호사 비용이 모두 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담하지만, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

일반적인 소송 비용 vs 법도 0원제

전세금반환소송을 진행할 때 일반적으로 발생하는 비용과 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 비교해 보면, 임차인이 체감하는 비용 차이가 분명하게 드러납니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험), 한국주택금융공사 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있더라도, 보증기관의 이행 절차와 조건이 맞지 않는 경우에는 전세금반환소송을 통한 법적 해결이 더 빠르고 확실할 수 있습니다.

보증보험 가입 여부에 관계없이, 임대차 보증금 반환 채권 가압류나 전세금반환소송에 대한 궁금증은 법도 전세금반환소송센터의 무료전화상담을 통해 확인하실 수 있습니다.

보증금 반환 채권 가압류, 꼭 알아야 할 실무 포인트

임대차 보증금 반환 채권 가압류를 신청할 때는 임대인의 재산을 특정해야 합니다. 임대인 소유의 부동산, 은행 예금, 급여 채권 등이 가압류 대상이 될 수 있습니다. 다만 소송 전에는 법적으로 채무자의 재산을 조사하는 데 한계가 있으므로, 평소 임대인의 재산 상태를 파악해 두는 것이 좋습니다.

가압류 결정이 나면 법원에서 임대인(채무자)에게 가압류 결정문을 송달합니다. 가압류 결정의 효력은 제3채무자(은행, 임대인 등)에게 송달된 때 발생합니다. 이후 임대인은 해당 재산을 임의로 처분하거나 인출할 수 없게 됩니다.

가압류는 보전처분이므로, 가압류 이후에는 반드시 본안소송(전세금반환소송)을 제기해야 합니다. 본안소송에서 승소 판결을 받으면, 가압류를 본압류로 전환하여 강제집행(부동산 경매, 채권압류 및 추심 등)을 진행하게 됩니다.

법원 실비용은 얼마나 들까?

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용은 0원이지만, 법원에 납부하는 실비용(인지대와 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담합니다. 이 금액은 소송의 청구 금액에 따라 달라지며, 전세보증금 반환 소송의 경우 수십만 원 정도가 일반적입니다.

중요한 점은, 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있다는 것입니다. 다만, 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 일부 극단적인 경우에는 실비용을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그러한 경우마저도 법도의 비용은 다른 곳에 비해 저렴합니다.

승소 후 강제집행까지 변호사 비용 0원

전세금반환소송에서 승소했다고 해서 임대인이 자발적으로 보증금을 돌려주는 경우는 드뭅니다. 대부분 승소 판결 이후 강제집행 절차를 밟아야 실제로 보증금을 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 강제집행 과정까지 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

강제집행의 종류로는 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등이 있습니다. 임대인의 재산 상태에 따라 가장 효과적인 강제집행 방법을 선택하게 되며, 보증금을 회수할 때까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.