임대차 보증금 반환 내용증명, 왜 필요한가요?

임대차계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 정말 답답하실 겁니다. "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"는 말을 들으셨다면 더욱 그렇습니다. 하지만 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜가 보증금 반환 기준이고, 그 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

임대차 보증금 반환 내용증명이란, 임차인이 임대인에게 보증금을 반환해 달라는 의사를 공식적으로 전달하는 문서입니다. 우체국에서 발송 사실을 증명해 주기 때문에, 향후 전세금반환소송 등 법적 절차에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다.

임대차 보증금 반환 내용증명 양식 작성법

보증금 반환 내용증명은 특별한 형식이 정해져 있지는 않지만, 육하원칙에 따라 정확한 사실을 간결하게 담아야 합니다. 내용증명 양식에 반드시 포함해야 할 항목들을 정리했습니다.

내용증명 보냈는데 보증금을 안 주면?

임대차 보증금 반환 내용증명을 보냈는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 다음 단계로 법적 절차를 진행해야 합니다. 아래는 전세보증금 반환 절차를 순서대로 정리한 것입니다.

내용증명 한 통으로 해결되면 가장 좋겠지만, 보증금을 돌려주지 않는 임대인 대부분은 내용증명만으로는 태도를 바꾸지 않습니다. 결국 임차권등기명령과 전세금반환소송이라는 법적 절차가 필요하게 됩니다. 이때 변호사 비용이 부담이라면, 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 위 모든 절차를 변호사 비용 부담 없이 진행할 수 있습니다.

내용증명 양식 직접 작성 vs 변호사 의뢰

임대차 보증금 반환 내용증명 양식을 직접 검색하여 작성하는 것도 물론 가능합니다. 하지만 변호사가 작성한 내용증명은 법률적 전문성이 담겨 있어 임대인에게 가하는 압박의 수준이 다릅니다. 발신인에 변호사와 법률사무소 이름이 기재되기 때문에, 소송을 꺼리는 임대인이 바로 보증금을 반환하는 경우도 적지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 내용증명 발송뿐 아니라 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대와 송달료 같은 실비용뿐이며, 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

임대차 보증금 반환 내용증명을 보내기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증사고 요건에 해당하지 않는 경우에는 직접 법적 절차를 진행해야 합니다.

지연이자도 함께 청구할 수 있습니다

임대인이 보증금 반환을 지체하면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 전세금반환소송을 제기한 경우 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%까지 적용될 수 있습니다. 보증금 반환 내용증명을 보낼 때 지연이자 청구도 함께 기재하면 임대인에게 더 강력한 압박이 됩니다.

다만, 지연이자를 청구하기 위해서는 임차인이 임대차 목적물(주택)을 반환하거나 반환 제공을 하여 임대인에게 지체 책임이 발생하도록 해야 합니다. 임차인의 건물 인도 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계에 있기 때문입니다.

법도 전세금반환소송센터가 선택받는 이유

법도 전세금반환소송센터는 전국 어디서나 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방 사건도 거리와 관계없이 처리하고 있으며, 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 의뢰인이 수천만원에서 수억원에 이르는 보증금을 회수하고 있습니다.

0원제로 운영하는 이유는 단순합니다. "전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 한다면 누가 자신의 권리를 지킬 수 있을까"라는 고민에서 시작되었습니다. 임대차계약서에 정해진 대로, 법에서 정한 대로 보증금을 돌려받는 것이 당연한 사회가 되어야 한다는 신념으로 운영되고 있습니다.

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임대차 보증금 반환 내용증명 양식을 직접 작성하는 것도 방법이지만, 내용증명 이후의 절차까지 생각하신다면 처음부터 전문 변호사에게 맡기는 것이 시간과 비용 모두 절약하는 길입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제라면 변호사 비용 걱정 없이 시작할 수 있습니다.

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