임대차보증금 가압류 공탁, 변호사 비용 0원으로 해결하는 법
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임대차보증금 가압류·공탁, 변호사 비용 0원으로 해결하는 법
복잡한 가압류 절차, 공탁금 걱정도 이제 그만. 법도 전세금반환소송센터가 처음부터 끝까지 함께합니다.
- 내용증명 발송 — 변호사 비용 0원
- 임차권등기명령 신청 — 변호사 비용 0원
- 전세금반환소송 — 변호사 비용 0원
- 부동산 경매·채권압류 및 추심 — 변호사 비용 0원
- 동산압류·각종 강제집행 — 변호사 비용 0원
- 법원 납부 실비용(인지대·송달료)은 의뢰인 부담 — 승소 시 임대인으로부터 회수 가능
0원제의 원리: 의뢰인은 소송 실비용을 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받습니다. 착수금·성공보수 등 변호사 비용은 처음부터 끝까지 받지 않습니다.
임대인의 재산 상태가 극히 불량하여 채권 회수 가능성이 낮다고 판단되는 경우, 1심 판결 후 후불로 150만 원을 받을 수 있습니다. 이 경우에도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 가능성이 있으며, 대부분의 경우 임대인 재산 상태를 사전에 확인해 정상적인 0원제로 진행합니다. 비용에 관한 자세한 사항은 무료 전화상담 시 안내해 드립니다.
전세 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 많은 분들이 가장 먼저 검색하는 것이 임대차보증금 가압류입니다. 임대인이 재산을 처분하거나 숨기기 전에 미리 묶어두는 절차인데, 이 과정에서 나오는 단어가 바로 '공탁'입니다. 가압류 신청 시 법원이 요구하는 담보를 어떻게 제공할지, 임대인이 공탁을 하면 어떻게 되는지 — 복잡한 개념들이 쏟아지면서 막막해지는 분들이 많습니다.
이 글에서는 임대차보증금 가압류와 공탁의 개념을 명확히 정리하고, 전세금반환소송 전 과정을 변호사 비용 없이 해결하는 방법을 안내드립니다.
가압류란 금전 채권(전세보증금)을 회수하기 위해 소송 전 또는 소송 중에 임대인의 재산을 법원 명령으로 임시로 처분하지 못하도록 묶어두는 절차입니다. 임대인이 부동산을 팔거나 다른 사람에게 넘기기 전에 미리 제동을 거는 것으로, 소송에서 이겨도 임대인에게 재산이 없으면 강제집행이 불가능하기 때문에 중요한 선제 조치입니다.
임대차보증금 가압류를 신청할 때는 법원이 담보 제공을 요구하는 경우가 많습니다. 이때 현금을 공탁소에 맡기는 방식(현금공탁)이나 보험으로 대체하는 방식으로 담보를 제공합니다. 이것이 가압류 신청 시의 공탁입니다. 승소 후에는 담보취소 절차를 거쳐 이 공탁금을 돌려받을 수 있습니다.
임차인의 채권자가 임대차보증금에 압류나 가압류를 걸면, 임대인(제3채무자) 입장에서는 누구에게 보증금을 줘야 할지 불명확해집니다. 이때 임대인이 보증금 전액 또는 압류된 금액을 법원 공탁소에 맡기는 것을 '권리공탁'이라고 합니다.
반대로 전세금반환소송에서 임차인이 이긴 후에도 임대인이 자발적으로 돈을 주지 않는 경우, 임대인의 은행 계좌·부동산·동산 등을 강제로 압류하고 추심하는 과정에서도 공탁과 관련된 절차가 등장합니다. 이 모든 과정이 서로 연결되어 있어서 임차인 혼자 대응하기가 쉽지 않습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 가압류 신청 공탁 | 임차인(채권자)이 가압류 신청 시 법원이 요구하는 담보 — 현금 또는 보험으로 제공. 승소 후 담보취소 신청으로 회수 가능. |
| 임대인 권리공탁 | 임대인(제3채무자)이 복수의 압류·가압류로 누구에게 줘야 할지 불명확할 때 법원 공탁소에 보증금을 맡기는 것. 이후 배당 절차로 분배. |
| 집행공탁 | 강제집행 과정에서 채무자의 금융 채권 등이 압류된 경우 제3채무자가 의무이행을 위해 공탁하는 것. |
| 공탁금 회수 | 공탁 원인 소멸(승소 확정 등) 후 담보취소 신청 → 법원 결정 → 전자공탁 시스템으로 회수. 회수 청구권 소멸시효 10년. |
임대차계약 종료 의사와 보증금 반환 요구를 공식 문서로 발송. 임대인을 심리적으로 압박하고 증거를 확보하는 첫 번째 단계입니다.
이사를 나가도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 등기부에 기록하는 절차. 이사 걱정 없이 소송을 진행할 수 있습니다.
소장 접수부터 판결까지 통상 4~6개월 소요. 소송촉진등에관한특례법에 따라 소송 중 지연이자(연 12%)도 임대인에게 청구할 수 있습니다.
승소 판결 후 소송비용확정신청을 통해 인지대·송달료 등 실비용을 임대인으로부터 돌려받는 청구를 합니다.
부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 임대인 재산에 대한 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 임대인이 자발적으로 돈을 내지 않는 경우에도 끝까지 함께합니다.
전세금 회수 완료. 95% 이상의 승소율, 450건 이상의 처리 경험으로 빠르고 확실하게 마무리합니다.
많은 임대인들이 전세 계약 만료 후에도 각종 이유를 들며 보증금 반환을 미룹니다. 하지만 임대차계약서에 적힌 날짜가 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 되지 않습니다.
- 착수금300~500만 원
- 성공보수별도 청구
- 임차권등기명령추가 비용
- 강제집행단계별 추가
- 내용증명추가 비용
- 착수금0원
- 성공보수0원
- 임차권등기명령0원
- 강제집행 전 과정0원
- 내용증명0원
대한변호사협회 공인 부동산·민사전문변호사. 공인중개사 자격까지 보유.
450건 이상의 처리 경험. 명확한 법적 근거 기반으로만 수임합니다.
지방 사건도 전화 한 통으로 선임 가능. 거리 제한 없이 전국 처리.
내용증명부터 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원. 임대인이 부담합니다.
전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 이 분야 최고 전문가.
MBC·KBS·SBS 등 지상파에서 부동산 전문가로 검증된 법률 전문가.
임대차보증금 가압류를 신청할 때 법원의 담보 제공 명령이 떨어지면, 신청인인 임차인이 현금공탁을 해야 할 수 있습니다. 이 공탁금은 가압류로 인해 임대인이 입을 수 있는 손해에 대한 담보입니다. 소송에서 최종 승소하면 담보취소 신청을 통해 공탁금을 전액 회수할 수 있습니다.
반대로 임대인이 임차인의 보증금 채권에 압류·가압류 명령을 여러 채권자로부터 동시에 받은 경우, 임대인은 보증금을 공탁소에 맡기는 권리공탁을 선택할 수 있습니다. 이 경우 법원이 배당 절차를 열어 각 채권자의 몫을 배분합니다. 임차인 입장에서는 이때도 빠르게 법적 조치를 취하는 것이 보증금 회수에 유리합니다.
지급명령은 임대인이 보증금 반환 의무를 100% 인정하고 이의를 제기하지 않을 것이 확실한 경우에 활용할 수 있습니다. 그러나 대부분의 임대인은 이의신청을 하고, 그렇게 되면 자동으로 정식 소송으로 넘어가 시간과 비용만 낭비됩니다. 보통은 처음부터 소송으로 진행하는 것이 훨씬 효율적입니다.
변호사 비용까지 걱정하지 마세요
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02-591-5662무료 승소자료는 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하세요
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- 0원제 신청이 몰리고 있어 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 지금 바로 연락하세요.
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임대인 재산 상태가 극히 불량한 일부 사례에서는 1심 판결 후 후불로 150만 원을 받는 경우가 있습니다. 이 금액도 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 자세한 적용 기준은 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 개인의 구체적인 상황, 계약 내용, 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 정확하게 적용된다고 보장할 수 없습니다. 본 내용은 법적 조언을 대체하지 않으며, 구체적인 사안에 대해서는 반드시 전문 변호사와 개별 상담을 받으시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
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