임대차 보증금 가압류·공제, 무슨 뜻인가요?

임대차 보증금을 둘러싼 법적 분쟁에서 "가압류"와 "공제"는 자주 등장하는 개념입니다. 그런데 두 상황은 성격이 전혀 다릅니다. 정확히 이해해야 내 보증금을 지킬 수 있습니다.

보증금 공제란, 임대차계약이 종료될 때 임대인이 연체된 월세, 원상회복 비용, 관리비 미납액 등을 보증금에서 차감하겠다고 주장하는 것입니다. 대법원 판례에 따르면, 임대차 계약 종료 후 목적물이 반환될 때 임차인의 채무는 별도 의사표시 없이 보증금에서 당연히 공제됩니다. 그러나 임대인이 계약서에도 없는 항목을 공제 사유로 내세우거나 터무니없이 큰 금액을 요구하는 경우, 법적으로 충분히 다툴 수 있습니다.

보증금 가압류는 또 다른 문제입니다. 임차인에게 채권을 가진 제3자(예: 임차인의 채권자)가 임차인의 보증금 반환채권을 법원을 통해 가압류하는 경우, 임대인은 임차인에게 보증금을 직접 반환하지 못하고 법원의 지시에 따라야 합니다. 이 과정에서 임차인은 자신의 보증금을 제때 돌려받지 못하는 피해를 입을 수 있습니다.

가압류·공제 분쟁, 왜 변호사가 필요한가

임대차 보증금 가압류·공제 분쟁은 단순히 "돈을 돌려달라"는 요구보다 훨씬 복잡한 법률 문제입니다. 임대인이 주장하는 공제 항목의 법적 유효성 여부, 가압류 해제 방법, 보증금 반환 우선순위 등을 정확히 판단해야 실질적인 보증금 회수가 가능합니다.

특히 임대인이 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인 소유의 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면, 소송 전에 다른 부동산에 대해 가압류를 미리 해두는 것이 보증금 회수에 유리할 수 있습니다. 정확한 판단은 무료상담 전화를 통해 확인하세요.

보증금 미반환 시 지연이자와 소송비용 회수

전세금반환소송에서 승소하면 보증금 원금만 받는 것이 아닙니다. 임대인이 반환 의무를 지체한 기간에 대해 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 또한 소송에 투입된 실비용(인지대, 송달료, 변호사 비용 등)을 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

임대차 보증금 가압류·공제 분쟁에서 임대인이 부당하게 공제 금액을 부풀리고 보증금 반환을 지연시킬수록, 임차인이 청구할 수 있는 지연이자도 그만큼 쌓입니다. 늦게 소송을 시작할수록 손해를 보는 것은 임차인이라는 점을 기억하세요.

임대차계약서대로, 법대로!

임대인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"고 하거나, "지금 형편이 어렵다"고 버틸 때, 많은 임차인들이 그 말을 그대로 믿고 기다립니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 내용이고, 법적 근거도 전혀 없습니다. 임대인의 개인 사정은 계약 이행을 거부할 수 있는 이유가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터의 캠페인은 명확합니다. "임대차계약서대로 살자!" 오랫동안 관행으로 굳어진 임대인의 핑계가 법보다 앞설 수는 없습니다. 계약서에 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

대한변호사협회 공인 부동산전문변호사이자 민사전문변호사, 공인중개사 자격까지 보유한 엄정숙 대표변호사가 이끄는 법도 전세금반환소송센터는 MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 검증된 전문 기관입니다. 전세금반환소송 전문 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사로, 임대차 보증금 가압류 공제 분쟁부터 강제집행까지 전국의 사건을 처리하고 있습니다.

법도와 함께하는 보증금 회수 과정