임대인 전세 계약 해지 통보 기간 지났는데 전세금 안 주면? 변호사 비용 0원으로 해결
2026-02-21 16:56
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본문
전세금 미반환 · 법적 해결 가이드
임대인 전세 계약 해지 통보 기간이 지났는데도
전세금을 안 준다면?
변호사 비용 0원으로 해결됩니다
계약서에 적힌 날짜가 지났습니다.
이제 임대인의 핑계는 법적 근거가 없습니다.
임대차계약서대로, 법대로 — 전세금 돌려받을 권리가 있습니다.
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이제 임대인의 핑계는 법적 근거가 없습니다.
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참고 안내 임대인의 재산 상태가 매우 불량한 일부 경우, 판결 후 후불로 150만 원이 발생할 수 있습니다. 이 비용도 추후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 비용에 관한 자세한 사항은 무료 전화 상담(02-591-5662)을 통해 안내해 드립니다.
임대인이 전세 계약 해지 통보를 했는데, 기간이 지나도 전세금을 안 준다면?
전세 계약 만료 시점이 다가왔을 때, 임대인(집주인)이 먼저 계약 해지 통보를 한 상황이라면 임차인은 지정된 기간 내에 전세금을 받을 권리가 있습니다. 그런데 통보 기간이 지나도 "새 세입자를 구해야 준다", "돈이 없다", "부동산 경기가 나쁘다"는 핑계를 대며 전세금 반환을 미루는 경우가 많습니다.
이 글에서는 임대인 전세 계약 해지 통보 기간의 법적 기준과, 기간이 지나도 전세금을 돌려받지 못할 때 변호사 비용 0원으로 법적으로 해결하는 방법을 안내드립니다.
주택임대차보호법 제6조
임대인의 갱신거절 통보 기간
계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 임차인에게 갱신거절 통지를 해야 합니다. 이 기간 내에 통지가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.
주택임대차보호법 제6조의2
묵시적 갱신 후 임차인 해지 통보
묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하며, 임대인이 통지받은 날부터 3개월 후 효력이 발생합니다.
전세금 반환 기준
계약 만료 당일 반환 의무
임대인이 갱신거절 통보를 기간 내에 했다면, 계약 만료일이 전세금 반환 기준일입니다. 그 이후에는 지연이자(민법 연 5%, 소촉법 연 12%)가 발생합니다.
임차인 보호
임대차계약서가 유일한 기준
임대인의 개인 사정이나 구두 약속은 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜만이 법적 기준입니다.
임대인 전세 계약 해지 통보 후 — 전세금 반환까지 흐름
STEP 1
임대인, 계약 만료 6개월~2개월 전 갱신거절 통보
주택임대차보호법에 따라 임대인은 이 기간 내에 반드시 통보해야 합니다. 통보가 없으면 계약이 묵시적으로 갱신됩니다.
STEP 2
계약 만료일 — 전세금 반환 의무 발생
계약서에 명시된 만료일에 임대인은 전세금을 반환해야 합니다. 이 날짜가 지나면 지연이자(소촉법 연 12%)가 발생합니다.
STEP 3 — 전세금 미반환 시
내용증명 발송 (변호사 비용 0원)
공식적인 전세금 반환 요구 서면을 임대인에게 발송합니다. 임대인에게 법적 조치가 임박했음을 알리는 효과가 있습니다.
STEP 4
임차권등기명령 신청 (변호사 비용 0원)
이사를 가야 하는 상황이라면 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있습니다.
STEP 5
전세금반환소송 제기 (변호사 비용 0원)
소장 접수 후 판결까지 평균 4~6개월이 소요됩니다. 95% 이상의 승소율로 판결문을 받습니다.
STEP 6
강제집행 · 채권압류 및 추심 (변호사 비용 0원)
판결문으로 임대인의 부동산 경매, 채권압류, 동산압류 등 강제집행을 진행합니다. 전 과정 변호사 비용 0원입니다.
임대인의 흔한 핑계 — 법적으로 근거가 없습니다
임대인 핑계
"새 세입자가 들어와야 전세금을 드릴 수 있어요"
법적 사실
임대차계약서에 없는 내용입니다. 반환 의무는 계약 만료일 기준이며 새 세입자 여부와 무관합니다.
임대인 핑계
"지금 돈이 없어서 못 줘요"
법적 사실
임대인의 재정 상태는 반환 의무와 별개입니다. 법원은 이를 이유로 인정하지 않으며, 강제집행으로 해결 가능합니다.
임대인 핑계
"부동산 경기가 나빠서 집이 안 팔려요"
법적 사실
시장 상황은 임대차계약 당사자 간의 의무에 영향을 미치지 않습니다. 계약서와 법만이 기준입니다.
임대인 핑계
"조금만 더 기다려 주시면 반드시 드릴게요"
법적 사실
구두 약속은 법적 효력이 매우 제한적입니다. 기다리는 동안 임대인의 재산이 감소할 수 있으니 조속한 법적 조치가 필요합니다.
450건+
처리 사건 수
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법원 판결 기준 승소율
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의뢰인 변호사 비용
법도 전세금반환소송센터 진행 과정
1
무료 전화 상담 0원
02-591-5662로 전화 한 통. 전국 어디서든 상담 가능합니다. 0원제 비용 구조 및 사건 가능성을 안내해 드립니다.
2
내용증명 발송 변호사 비용 0원
임대인에게 공식 전세금 반환 요구 문서를 발송합니다. 법적 절차의 시작을 알리는 단계입니다.
3
임차권등기명령 변호사 비용 0원
이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지시켜 주는 제도입니다. 이사를 앞두고 있다면 반드시 필요한 단계입니다.
4
전세금반환소송 변호사 비용 0원
소장 접수 후 판결까지 평균 4~6개월. 95% 이상의 승소율을 바탕으로 판결문을 받습니다. 대한변호사협회 부동산전문변호사 엄정숙 대표 변호사가 직접 진행합니다.
5
강제집행 · 채권추심 변호사 비용 0원
부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 — 전세금을 실제로 회수하기 위한 모든 강제집행 절차를 진행합니다.
6
소송비용 확정 신청으로 실비용 회수
승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인으로부터 소송 관련 실비용(인지대·송달료 등)도 돌려받을 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터가 선택받는 이유
- 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사 · 민사전문변호사 · 공인중개사 자격 보유 대표변호사
- MBC · KBS · SBS 등 지상파 방송 다수 출연, 각종 언론 전문가 활동
- 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 변호사가 직접 진행
- 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원
- 전국 사건 처리 가능 — 지방 거주자도 전화 한 통으로 선임
- 450건 이상 처리, 95% 이상 승소율 (법원 판결 기준)
자주 묻는 질문 (FAQ)
임대인이 계약 해지 통보를 했는데, 기간이 지나도 전세금을 안 주면 바로 소송이 가능한가요?
네, 계약 만료일이 지났다면 전세금반환소송을 제기할 수 있습니다. 통상 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 소송 순서로 진행하지만, 상황에 따라 빠르게 대응이 가능합니다. 무료 전화 상담(02-591-5662)을 통해 0원으로 시작할 수 있습니다.
묵시적 갱신이 된 상태인데 전세금을 돌려받을 수 있나요?
묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있으며, 임대인이 통보를 받은 날로부터 3개월 후에 계약 해지 효력이 발생합니다. 그 시점이 지나도 전세금을 돌려주지 않으면 동일하게 법적 절차를 진행할 수 있습니다.
지방에 살고 있어도 의뢰할 수 있나요?
전국 사건 처리가 가능합니다. 전화 한 통(02-591-5662)으로 지방 사건도 선임이 가능하며, 직접 방문하지 않아도 모든 절차를 진행할 수 있습니다.
전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
소장 접수 후 법원 판결까지 평균 4~6개월이 소요됩니다. 판결 후 임대인이 자발적으로 전세금을 반환하지 않으면 강제집행 절차를 통해 회수합니다. 전 과정 변호사 비용은 0원입니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는데, 소송도 해야 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증기관을 통해 해결이 어렵다면 소송이 가장 확실한 방법입니다. 무료 상담을 통해 본인 상황에 맞는 방법을 안내해 드립니다.
0원제 다시 한번 정리 — 임대인 전세 계약 해지 후 전세금 못 받을 때
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의뢰인이 먼저 부담하는 것은 법원 실비용(인지대·송달료)뿐입니다. 소송에서 이기면 소송비용액확정신청을 통해 임대인으로부터 실비용까지 돌려받을 수 있습니다. 임대차계약서대로, 법대로 — 전세금을 돌려받을 권리가 있습니다.
참고 안내 임대인의 재산 상태가 매우 불량한 일부 경우, 판결 후 후불로 150만 원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 내용은 무료 전화 상담 시 안내해 드립니다.
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전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 낼 필요 없습니다.
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면책 공지
본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 법률 내용은 개정 여부에 따라 달라질 수 있으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다. 본 글에 기재된 내용이 모든 상황에 적용된다고 보증하지 않으며, 법적 판단의 근거로 단독 활용하지 않으시길 권합니다. 정확한 내용과 본인 상황에 맞는 안내는 무료 전화 상담(02-591-5662)을 통해 확인하시기 바랍니다.
본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 법률 내용은 개정 여부에 따라 달라질 수 있으며, 개별 사건의 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다. 본 글에 기재된 내용이 모든 상황에 적용된다고 보증하지 않으며, 법적 판단의 근거로 단독 활용하지 않으시길 권합니다. 정확한 내용과 본인 상황에 맞는 안내는 무료 전화 상담(02-591-5662)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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