임대인이 먼저 계약 해지 통보를 했다면
전세금은 당연히 돌려받을 수 있습니다

집주인으로부터 "계약 만료됐으니 나가 주세요"라는 통보를 받으셨나요? 임대인이 먼저 전세 계약 해지 통보를 한 경우, 임차인은 계약 종료일에 맞춰 전세금(임차보증금)을 반환받을 법적 권리가 있습니다. 주택임대차보호법 제6조에 따라, 임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 통지를 했다면 계약은 만료일에 종료되고, 임대인은 그 즉시 전세금을 돌려줘야 할 의무가 생깁니다.

문제는 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우입니다. "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금 돈이 없다"는 말을 하며 반환을 미루는 상황이 생각보다 훨씬 많이 발생합니다. 이는 임대인이 계약 해지 통보를 먼저 해놓고도 자신의 의무를 이행하지 않는 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다.

전세금 돌려받는 단계별 프로세스
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임대인의 전세 계약 해지 통보 이후 전세금을 받지 못하고 있다면, 아래 순서로 법적 절차를 진행합니다.

임대인 전세 계약 해지 통보,
꼭 알아야 할 핵심 법률

임대인이 전세 계약 해지 통보를 하기 위해서는 주택임대차보호법이 정한 기간을 지켜야 합니다. 이 기간과 절차를 알아야 내 권리를 제대로 행사할 수 있습니다.

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