전세권 강제집행이란?

전세권 강제집행은 전세권을 설정한 임차인이 전세금을 돌려받지 못했을 때 전세권이라는 담보물권을 실행하여 전세금을 회수하는 법적 절차입니다. 전세권은 저당권, 근저당권과 마찬가지로 담보권의 일종이기 때문에, 별도의 판결 없이도 임의경매를 신청하여 담보권을 실행할 수 있습니다.

일반적인 전세계약(임대차계약)과 달리 전세권설정등기를 해둔 경우, 전세기간 만료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 소송 판결 없이도 바로 해당 부동산에 대한 경매를 신청할 수 있어 더 빠르게 전세금을 회수할 수 있는 장점이 있습니다.

임의경매와 강제경매의 차이

전세금을 회수하기 위한 부동산 경매에는 임의경매와 강제경매 두 가지 방법이 있습니다. 전세권이 있느냐 없느냐에 따라 경매 신청 방법이 달라집니다.

전세권이 설정되어 있다면 임의경매를 통해 소송 없이 바로 경매를 신청할 수 있습니다. 하지만 전세권이 없고 일반 임대차계약만 있다면 먼저 전세금반환소송을 제기하여 승소 판결을 받은 후 강제경매를 진행해야 합니다. 두 경우 모두 법도 전세금반환소송센터에서 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

전세권 강제집행 절차

전세권을 통한 임의경매 절차는 다음과 같이 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 대행해 드립니다.

전세금 회수를 위한 강제집행 방법

전세금반환소송에서 승소하거나 전세권 임의경매 후에도 전세금을 전액 회수하지 못한 경우, 임대인의 다른 재산에 대해 추가 강제집행을 진행할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 다양한 강제집행 방법을 모두 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

자주 묻는 질문