임차권등기명령 단점, 알고 나면
변호사 비용 0원으로 해결됩니다
복잡한 셀프 신청, 높은 비용 부담 없이
전문 변호사가 처음부터 끝까지 0원으로
0원제 안내
임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터는 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않는 0원제로 운영됩니다.
승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 이것이 변호사 수입원이 됩니다.
의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하시면 되고, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다.
이 비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
비용에 대한 자세한 안내는 무료상담전화(02-591-5662)로 문의해 주세요.
임차권등기명령이란?
임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었음에도 전세보증금이나 월세 보증금을 돌려받지 못한 임차인이
법원에 신청하여 등기부등본에 임차권을 기재하는 제도입니다.
임차권등기가 완료되면 임차인은 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지되어
보증금 반환에 대한 권리를 보호받을 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 보증금을 받지 못한 채
다른 곳으로 이사해야 하는 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도입니다.
임차권등기명령 단점 5가지
임차권등기명령은 대항력 유지라는 장점이 있지만, 알아두어야 할 단점들도 있습니다.
1
새로운 세입자가 들어오기 어려워짐
등기부등본에 임차권등기가 기재되면 새로운 임차인이 해당 주택에 들어오는 것을 꺼리게 됩니다.
새 세입자가 들어오지 않으면 임대인도 보증금을 마련하기 더 어려워지는 상황이 발생할 수 있습니다.
2
계약 만료 후에만 신청 가능
임차권등기명령은 임대차계약이 종료된 이후에만 신청할 수 있습니다.
계약 기간 중에는 미리 신청해 둘 수 없어, 만기 전 준비가 제한적입니다.
3
셀프 신청 시 절차가 복잡함
임차권등기명령을 직접 신청하려면 신청서 작성, 첨부서류 준비, 법원 접수 등 복잡한 절차를 거쳐야 합니다.
보정명령이 나오면 추가 서류 제출이 필요하고, 절차 미숙으로 시간이 지연되는 경우도 많습니다.
법무사에 의뢰할 경우 30~40만원의 비용이 발생합니다.
4
임차권등기만으로는 보증금 회수 불가
임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 유지하는 것일 뿐,
이것만으로 보증금을 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다.
임대인이 계속 보증금을 반환하지 않으면 결국 전세금반환소송과 강제집행까지 진행해야 합니다.
5
무허가 건물은 신청 불가
등기가 되어 있지 않은 무허가 건물의 경우 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다.
사용승인을 받은 건물이라도 등기가 되어 있어야만 신청이 가능합니다.
임차권등기명령 단점, 변호사 비용 0원이면 해결됩니다
해결책
법도 전세금반환소송센터의 0원제 서비스
임차권등기명령의 가장 큰 고민은 비용과 복잡한 절차입니다.
그리고 임차권등기명령만으로는 보증금 회수가 안 되기 때문에 결국 전세금반환소송과 강제집행까지 가야 하는데,
일반 변호사에게 의뢰하면 착수금만 300~500만원이 들어갑니다.
법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원으로 임차권등기명령부터 전세금반환소송,
부동산 경매, 채권압류 및 추심까지 모든 과정을 진행해 드립니다.
- 셀프 신청의 복잡함 - 전문 변호사가 대신 처리
- 법무사 비용 30~40만원 - 변호사 비용 0원으로 해결
- 전세금반환소송 비용 부담 - 소송도 0원으로 진행
- 강제집행 추가 비용 - 경매, 채권추심까지 0원
임차권등기명령 신청 요건
신청 조건
- 임대차계약이 종료되었을 것 (만기, 해지통보, 합의해지 등)
- 보증금 전부 또는 일부를 반환받지 못했을 것
- 임차주택이 등기된 건물일 것
임차권등기명령 효력
임차권등기가 완료되면 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
즉, 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 등기된 순위에 따라 보증금을 우선 변제받을 권리가 보존됩니다.
또한 임차권등기 완료 후 이사를 나간 시점부터 보증금에 대한 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)를
임대인에게 청구할 수 있습니다.
보증금 회수까지의 전체 절차
임차권등기명령 이후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 전세금반환소송과 강제집행이 필요합니다.
1
내용증명 발송
임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요청하는 법적 증거 문서를 발송합니다.
2
임차권등기명령 신청
이사가 필요한 경우 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 법원에 신청합니다.
3
전세금반환소송 제기
임대인이 계속 반환을 거부하면 법원에 소송을 제기합니다. 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월이 소요됩니다.
4
판결문 획득
승소 판결문은 강제집행을 위한 집행권원이 됩니다.
5
강제집행 (경매, 채권압류)
판결 후에도 임대인이 변제하지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행으로 보증금을 회수합니다.
법도 전세금반환소송센터는 위 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
엄정숙 대표변호사
법도 전세금반환소송센터
대한변호사협회 부동산전문변호사
민사전문변호사
공인중개사
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연 / 전세금반환소송 매뉴얼 집필
자주 묻는 질문
임차권등기명령 단점 때문에 신청을 망설이고 있는데, 어떻게 해야 하나요?
임차권등기명령의 단점이 걱정되시더라도, 보증금을 못 받고 이사해야 하는 상황이라면 반드시 신청해야 합니다.
대항력과 우선변제권을 잃으면 보증금 회수가 훨씬 어려워집니다.
법도 전세금반환소송센터에서 0원으로 임차권등기명령을 대신 신청해 드리니,
무료상담전화로 상황을 말씀해 주시면 최선의 방법을 안내해 드립니다.
임차권등기명령 비용은 얼마인가요?
셀프로 신청할 경우 법원 실비용(인지대, 송달료, 등록면허세 등) 약 4~5만원 정도가 소요됩니다.
법무사에 의뢰하면 30~40만원의 수수료가 추가됩니다.
법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원으로 진행하며, 법원 실비용은 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.
보증보험이 없거나 보장 범위를 초과하는 경우에는 소송을 통해 보증금을 회수해야 합니다.
무료상담전화로 문의해 주시면 상황에 맞는 방법을 안내해 드립니다.
전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
전세금반환소송은 법원에 따라 다소 차이가 있으나, 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월 정도 소요됩니다.
판결 후에도 임대인이 변제하지 않으면 강제집행 절차가 추가로 필요할 수 있습니다.
지방에 사는데 서울에 있는 법도에 의뢰할 수 있나요?
네, 전국 어디서나 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.
직접 방문하지 않으셔도 되고, 지방 사건도 모두 처리해 드립니다.
임차권등기명령 단점 걱정 마세요
변호사 비용 0원으로 보증금 돌려받으세요
법도 전세금반환소송센터는 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심까지
모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 되며, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
무료상담전화 | 평일 09:00~18:00
무료 승소자료는 사이트 상단메뉴에서 요청하실 수 있습니다.
참고: 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다.
이 비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.
비용과 절차에 대한 자세한 안내는 무료상담전화로 문의해 주세요.
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본 내용은 일반적인 정보제공을 목적으로 작성된 글이며, 구체적인 사안에 따라 법률적 판단이 달라질 수 있습니다.
본 내용의 정확성과 완전성을 보장하지 않으며, 개별 사안에 대한 법적 조언으로 해석되어서는 안 됩니다.
자세한 내용과 정확한 안내는 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 확인하실 수 있습니다.
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