임차권등기명령 기간 중 이사 가능할까? 변호사 비용 0원으로 안전하게
법도
2026-01-20 04:11
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본문
임차권등기명령 전문 법률센터
임차권등기명령 기간 중 이사
해도 될까요?
변호사 비용 0원으로 안전하게!
등기 완료 전 이사 시 대항력 상실 위험! 전문 변호사와 함께 안전하게 진행하세요
법도 전세금반환소송센터 0원제 안내
전세금을 돌려받지 못해 걱정이신가요? 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 법률 서비스를 제공합니다.
의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하시면 됩니다. 승소 후에는 패소한 임대인에게 소송비용확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용까지 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
참고 | 임대인의 재산 상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원의 변호사 비용이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 회수할 수 있습니다. 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
임차권등기명령 기간 중 이사
왜 위험할까요?
등기 완료 전 이사 = 대항력 상실
임차권등기명령을 신청했다고 해서 바로 이사할 수 있는 것이 아닙니다. 반드시 등기부등본에 임차권등기가 완료된 것을 확인한 후에 이사해야 합니다. 등기 완료 전에 이사하거나 전입신고를 옮기면 대항력과 우선변제권을 상실하여 전세보증금을 돌려받기 어려워집니다.
2024년 대법원 판례 (2024다326398)
대법원은 "임차권등기가 완료되기 전에 이사(점유 상실)하면 기존 대항력이 소멸한다"고 판시했습니다. 임차권등기가 과거에 상실된 대항력을 되살리는 소급효가 없다는 점을 명확히 했습니다. 즉, 등기 완료 전 이사 시 돌이킬 수 없는 손해가 발생합니다.
임차권등기명령 후 안전한 이사 시점
이렇게 하면 안 됩니다
- 임차권등기명령 신청 직후 이사
- 법원 결정문 받고 바로 전입신고 이전
- 등기부등본 확인 없이 짐 빼기
- 등기 완료 전 점유 포기
이렇게 해야 안전합니다
- 등기부등본에서 임차권등기 확인
- 등기 완료 후 이사 및 전입신고
- 이사 후 임대인에게 인도 통지
- 열쇠/비밀번호 전달 증거 보관
임차권등기명령 신청부터
전세금 회수까지 절차
1
무료전화상담
02-591-5662로 전화하시면 현재 상황에 맞는 법률 상담을 받으실 수 있습니다. 0원제 적용 여부도 안내해 드립니다.
2
내용증명 발송 (변호사 비용 0원)
임대인에게 전세보증금 반환을 정식으로 요청하는 내용증명을 발송합니다. 법적 효력이 있는 문서로 추후 소송에서 증거로 활용됩니다.
3
임차권등기명령 신청 (변호사 비용 0원)
법원에 임차권등기명령을 신청합니다. 신청부터 등기 완료까지 통상 3~4주 소요됩니다. 등기 완료 전까지는 절대 이사하지 마세요.
4
등기 완료 확인 후 이사
등기부등본에서 임차권등기 기재를 직접 확인한 후 이사하시면 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 이사 후 임대인에게 인도 사실을 통지하세요.
5
전세금반환소송 (변호사 비용 0원)
임대인이 계속 전세금을 반환하지 않으면 전세금반환소송을 진행합니다. 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다.
6
강제집행 및 전세금 회수 (변호사 비용 0원)
판결 후에도 임대인이 지급하지 않으면 부동산경매, 채권압류 등 강제집행을 통해 전세금을 회수합니다.
임차권등기명령 기간 중 이사 고민되시나요?
지금 바로 무료상담 받으세요
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02-591-5662
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법도 전세금반환소송센터 무료상담전화
변호사 비용 0원 서비스 범위
내용증명
0원
임차권등기명령
0원
전세금반환소송
0원
부동산경매
0원
채권압류 및 추심
0원
동산경매
0원
* 법원 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인 부담이며, 승소 시 임대인에게 청구 가능합니다
법도 전세금반환소송센터 실적
450+
처리 사건수
95%
승소율
전국
사건 처리
엄
엄정숙 대표변호사
법도 전세금반환소송센터
대한변협 부동산전문변호사
민사전문변호사
공인중개사
MBC/KBS/SBS 출연
임차권등기명령 기간 중 이사
자주 묻는 질문
임차권등기명령 신청하면 바로 이사해도 되나요?
아닙니다. 임차권등기명령을 신청했다고 해서 바로 이사할 수 있는 것이 아닙니다. 반드시 등기부등본에서 임차권등기가 완료된 것을 확인한 후에 이사해야 합니다. 등기 완료 전에 이사하면 대항력과 우선변제권을 상실하여 전세금 회수가 어려워집니다.
임차권등기명령 신청부터 등기 완료까지 얼마나 걸리나요?
통상 3~4주 정도 소요됩니다. 2023년 규칙 개정 이후 절차가 간소화되어 이전보다 빨라졌지만, 임대인 송달 상황에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 등기부등본을 직접 열람하여 등기 완료를 확인한 후 이사하시기 바랍니다.
등기 완료 전에 급하게 이사해야 하는 상황이면 어떻게 하나요?
부득이하게 짐을 먼저 옮겨야 한다면, 일부 짐을 현재 거주지에 두어 점유를 유지하고, 전입신고는 등기 완료 후에 이전하시기 바랍니다. 다만 이 경우에도 법적 위험이 있으므로 반드시 전문 변호사와 상담 후 진행하시는 것이 안전합니다.
임차권등기명령을 하면 전세금을 바로 돌려받을 수 있나요?
임차권등기명령은 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 절차입니다. 전세금을 직접 회수하는 수단은 아닙니다. 임대인이 계속 전세금을 돌려주지 않으면 전세금반환소송을 진행해야 하며, 판결 후에도 지급하지 않으면 강제집행을 통해 회수합니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는데 어떻게 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 있어도 임차권등기명령은 대항력 유지를 위해 필요할 수 있으니 무료전화상담 시 자세한 상황을 말씀해 주시면 안내해 드립니다.
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임차권등기명령 기간 중 이사 시점이 걱정되시나요? 전문 변호사가 등기 완료 확인부터 안전한 이사 시점까지 꼼꼼하게 안내해 드립니다. 전세금 못 받는 억울함, 이제 변호사 비용 걱정 없이 해결하세요.
참고 | 임대인의 재산 상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원의 변호사 비용이 발생할 수 있습니다. 이 비용은 추후 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 회수할 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 설명은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
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본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 위해 작성되었으며, 개별 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 구체적인 상황에 대한 법률적 판단은 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 게시물의 내용은 작성 시점 기준이며, 관련 법령의 개정이나 판례 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
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