경매개시결정등기 이전에 임차권등기가 완료되었다면 별도의 배당요구 없이 당연히 배당받을 채권자에 해당합니다. 하지만 경매개시결정등기 이후에 임차권등기가 된 경우에는 배당요구 종기까지 반드시 배당요구를 해야 합니다. 또한 지연손해금에 대해서는 별도의 배당요구가 필요합니다.

대항력(전입신고+점유)과 확정일자를 갖춘 시점을 기준으로 근저당권자 등 다른 채권자와의 선후에 따라 배당순위가 결정됩니다. 임차권등기명령으로 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되므로, 이사를 가더라도 원래의 우선변제권 발생 시점 기준으로 배당순위가 유지됩니다.

대항력이 있는 임차인이 배당절차에서 보증금 전액을 배당받지 못한 경우, 낙찰자(경락인)에게 잔액의 반환을 청구할 수 있습니다. 보증금 전액을 돌려받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장하여 해당 주택에 계속 거주할 수도 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관에서 보증금을 지급받으면 해당 보증기관이 임대인에 대한 구상권을 행사하게 됩니다.

네, 전국 어디서나 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능합니다. 지방 사건도 거리에 관계없이 처리해 드립니다. 서울에 직접 오시지 않아도 됩니다.

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