월세 보증금 반환 시기는 임대차계약이 종료되는 시점에 따라 달라집니다. 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 주택 인도 의무는 동시이행 관계에 있어서, 열쇠를 건네는 것과 보증금을 받는 것이 같은 시점에 이루어지는 것이 원칙입니다. "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

월세 보증금 반환 시기가 지났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 법적 절차를 통해 회수해야 합니다. "조금만 기다려 달라", "돈이 없어서 못 준다", "새 세입자가 구해지면 주겠다"는 말은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 없습니다. 기다리면 기다릴수록 손해입니다.

임대인이 월세 보증금 반환 시기를 지키지 않으면 지연이자(지연손해금)를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 이자를 받을 수 있어서, 기다리는 것보다 법적 절차를 진행하는 것이 유리합니다.

예를 들어 보증금 2,000만원을 1년간 못 받았다면, 소송촉진특례법에 따라 약 240만원의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 보증금 반환을 미루는 임대인에게 법적 대응은 빠를수록 좋습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 월세 보증금 반환을 위한 모든 법적 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 보증금반환소송만 0원이 아니라 처음부터 끝까지 전 과정이 0원입니다.