원룸 보증금 돌려받는 시기, 임대인 핑계 듣지 말고 0원으로 바로 받으세요
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원룸 보증금 돌려받는 시기
임대인 핑계 듣지 말고 0원으로 바로 받으세요
"새 세입자 들어와야 줄 수 있어요" 이 말, 계약서에 없습니다!
원룸 보증금 돌려받는 시기는 계약서에 명시된 날입니다.
변호사 비용 부담 때문에 참고 계신가요? 이제 그럴 필요 없습니다.
법도 전세금반환소송센터 0원제란?
✓ 변호사 착수금 0원
✓ 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 강제집행까지 모든 과정 0원
✓ 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 부담
✓ 승소 후 임대인에게 소송비용 청구하여 실비용까지 모두 돌려받음
※ 참고사항
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우, 재판 종료 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 이러한 후불 비용 없이 진행됩니다.
원룸 보증금 돌려받는 시기, 법적 기준은 명확합니다
원칙: 계약 만료일 + 주택 인도와 동시
원룸 보증금 돌려받는 시기는 임대차 계약 만료일에 주택을 인도하는 것과 동시입니다. 이를 법률용어로 '동시이행 관계'라고 합니다.
- 이사 당일 오전: 이삿짐 반출, 열쇠 반납, 주택 명도
- 이사 당일 동시: 임대인은 보증금 지급
- 지연 시: 민법상 연 5% 지연이자 발생 (소송 후에는 연 12%)
계약 만료 6~2개월 전
계약 갱신 또는 종료 의사를 임대인에게 통보 (묵시적 갱신 방지)
계약 만료일
주택 인도(열쇠 반납, 이삿짐 반출)와 동시에 보증금 수령
보증금 미지급 시
즉시 법적 대응: 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 → 강제집행
임대인의 이런 말, 계약서에 없습니다
❌ "새 세입자가 들어와야 보증금을 드릴 수 있어요"
이는 가장 흔한 핑계입니다. 하지만 계약서 어디에도 "새 세입자가 구해져야 보증금을 돌려준다"는 내용은 없습니다. 이는 순전히 임대인의 사정일 뿐이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.
❌ "지금 돈이 없어서 못 드려요"
임대인의 재정 사정은 임차인이 고려할 문제가 아닙니다. 계약서에 명시된 만료일에 보증금을 지급할 의무가 있습니다.
❌ "조금만 기다려주세요, 곧 드릴게요"
명확한 날짜 없이 '조금만', '곧'이라는 말로 미루는 것도 흔한 패턴입니다. 계약 만료일이 원룸 보증금 돌려받는 시기입니다.
✓ 법도 전세금반환소송센터의 명확한 답변
"임대차계약서대로! 법대로!"
원룸 보증금 돌려받는 시기는 계약서에 명시된 날입니다. 임대인의 개인적 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 변호사 비용 0원으로 즉시 법적 대응이 가능합니다.
묵시적 갱신이 되었다면? 3개월 규칙을 기억하세요
묵시적 갱신이란?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없으면, 이전 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것을 말합니다.
통보 기간
계약 만료 6~2개월 전에 해지 또는 갱신 의사를 명확히 통보
놓쳤다면?
묵시적 갱신 후 언제든지 해지 통지 가능 (3개월 후 종료)
3개월 규칙
해지 통지일로부터 3개월 경과 시점이 원룸 보증금 돌려받는 시기
예시: 2024년 1월 10일에 해지 통지를 했다면, 2024년 4월 10일이 계약 종료일이며 원룸 보증금 돌려받는 시기입니다.
원룸 보증금 돌려받는 시기가 지났는데 못 받고 계신가요?
소액이라 변호사 비용이 더 부담스러우셨죠?
원룸 월세 보증금은 보통 500만원~1,000만원 정도입니다. 일반 변호사 사무실에 문의하면 착수금만 300만원~500만원을 요구합니다. 보증금의 절반 가까이를 변호사 비용으로 내야 한다니, 차라리 참고 기다리게 되는 것이 당연합니다.
✓ 이제 그럴 필요가 없습니다
법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원입니다.
500만원 보증금이든 5,000만원 보증금이든, 변호사 착수금은 0원입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 강제집행까지 모든 과정이 0원입니다.
법적 대응 절차 (모두 0원)
1단계: 내용증명 발송 (0원)
임대인에게 보증금 반환을 정식으로 요구하는 내용증명을 발송합니다. 많은 경우 이 단계에서 해결됩니다.
2단계: 임차권등기명령 (0원)
대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있도록 합니다. 임대인에게 강력한 압박이 됩니다.
3단계: 보증금반환소송 (0원)
법원에 소송을 제기하여 판결을 받습니다. 통상 4~6개월 소요되며, 95% 이상 승소합니다.
4단계: 강제집행 (0원)
부동산 경매, 채권 압류, 동산 압류 등을 통해 강제로 보증금을 회수합니다.
왜 법도 전세금반환소송센터인가?
대한변호사협회 인정 전문변호사
엄정숙 변호사 (부동산전문, 민사전문, 공인중개사 자격)
방송 출연 다수
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 전문가 출연 및 언론 활동
전국 사건 처리
서울, 경기, 지방 관계없이 전화 한 통으로 선임 가능
0원제 시스템
승소 후 임대인이 소송비용 부담, 의뢰인은 실비용만
원룸 보증금 돌려받는 시기가 지났다면
지금 바로 무료상담 받으세요
변호사 비용 0원, 전화 한 통이면 해결됩니다
☎ 02-591-5662평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12~1시, 공휴일 휴무)
무료 승소자료는 www.jeonse.com 상단메뉴에서 요청하실 수 있습니다
법도 전세금반환소송센터 0원제 시스템
450건 이상 처리한 0원제, 이렇게 가능합니다
의뢰인 부담 비용
✓ 변호사 착수금: 0원
✓ 내용증명: 0원
✓ 임차권등기명령: 0원
✓ 소송 진행: 0원
✓ 강제집행: 0원
✓ 법원 실비용(인지대, 송달료): 의뢰인 선부담 → 승소 후 임대인에게 청구하여 회수
수입 구조
✓ 승소 시 법원이 임대인에게 부과하는 소송비용이 변호사 수입원
✓ 의뢰인은 비용 부담 없이 보증금 전액 회수
※ 참고사항
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에만, 1심 판결 후 후불로 150만원을 받고 있습니다. 이 비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
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