경매개시결정기입등기란? 부동산 경매의 시작을 알리는 중요한 등기

경매개시결정기입등기는 부동산 경매 절차에서 매우 중요한 기준점이 됩니다. 이 등기를 기준으로 말소기준권리, 배당요구 종기, 임차인의 우선순위 등이 결정되기 때문입니다. 따라서 임차인이라면 경매개시결정기입등기의 의미와 대응 방법을 정확히 알아두어야 합니다.

강제경매와 임의경매의 차이 전세금 회수를 위한 경매 유형

부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉩니다. 전세금을 돌려받지 못한 임차인이 직접 경매를 신청하는 경우는 대부분 강제경매에 해당합니다.

일반적인 전세 계약(채권적 전세)의 경우, 전세금을 돌려받지 못하면 먼저 전세금반환소송을 통해 승소 판결을 받은 후 강제경매를 신청할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

부동산 강제경매 절차 경매개시결정부터 배당까지

임차인의 경매 대응 방법 배당요구와 대항력 활용

임대 부동산에 경매가 시작되었다면, 임차인은 상황에 따라 적절한 대응이 필요합니다. 대항력과 우선변제권 유무에 따라 선택할 수 있는 방법이 달라집니다.

말소기준권리와 임차인 경매 시 권리 소멸 여부 판단

경매에서 말소기준권리란 매각으로 인해 소멸하는 권리와 매수인에게 인수되는 권리를 구분하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 일반적으로 경매개시결정기입등기, 저당권, 가압류 등이 말소기준권리가 될 수 있습니다.

경매개시결정기입등기는 배당요구 종기, 권리분석 등 여러 측면에서 중요한 기준점이 됩니다. 임차인이라면 등기부등본을 확인하여 경매개시결정기입등기일과 자신의 전입신고일을 비교해 보는 것이 좋습니다.