임차권등기명령 신청 시점이 경매개시결정 등기 전인지 후인지에 따라 배당 참가 방법이 완전히 달라집니다. 경매개시결정 전에 임차권등기를 마친 임차인은 별도의 배당요구 없이도 당연히 배당받을 채권자에 해당합니다.

그러나 경매개시결정 후에 임차권등기를 마친 경우에는 반드시 배당요구종기까지 배당요구를 해야만 배당에 참가할 수 있습니다. 이 기한을 놓치면 선순위 채권자라도 경매절차에서 배당을 받을 수 없게 됩니다.

민사집행법 제148조에 따르면, 경매개시결정등기 후에 권리를 취득한 채권자는 배당요구종기까지 배당요구를 해야 합니다. 경매개시결정 후 임차권등기를 마친 임차인도 마찬가지입니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령 신청과 함께 배당요구 절차까지 빠짐없이 진행해 드립니다. 복잡한 법적 절차를 놓쳐 전세금을 날리는 일이 없도록 전문 변호사가 처음부터 끝까지 관리합니다.

경매 절차는 경매개시결정부터 낙찰, 배당까지 보통 6개월에서 1년 이상 소요됩니다. 이 기간 동안 전입과 점유를 유지해야 대항력과 우선변제권이 보존되는데, 현실적으로 그 기간 동안 이사를 미루기 어려운 분들이 많습니다.

이때 임차권등기명령이 해결책입니다. 임차권등기를 마치면 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 다만, 경매개시결정 후에 등기한 경우에는 배당요구를 별도로 해야 한다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.