전세금 돌려받기 순서 한눈에 끝내기 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-11-14 13:14
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법도 전세금반환소송센터
착수금 0원
전세금 돌려받기 순서 한 번에 정리
계약 종료 후 보증금이 돌아오지 않을 때, 실제 사건 기준으로 바로 적용 가능한 단계별 안내입니다.
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핵심 순서 요약
1. 증거정리
계약·입금·통지 증빙 정리
계약·입금·통지 증빙 정리
2. 내용증명
반환 요구 및 기한 명시
반환 요구 및 기한 명시
3. 임차권등기
전출·이사 필요 시 권리보전
전출·이사 필요 시 권리보전
4. 지급명령/소송
권원 확보 및 지연손해금
권원 확보 및 지연손해금
5. 가압류
재산 보전(필요 시)
재산 보전(필요 시)
6. 판결/확정
집행권원 완성
집행권원 완성
7. 강제집행
채권압류·부동산 경매
채권압류·부동산 경매
8. 회수완료
정산 및 종료
정산 및 종료
임대차가 끝났는데 반환이 지연되면 위 순서로 진행하시면 됩니다. 상황에 따라 임차권등기명령과 지급명령의 순서는 서로 맞물려 병행될 수 있습니다.
1
증거 정리부터 시작
임대차계약서, 보증금 이체 내역, 확정일자·전입신고, 통지 내역(문자·카톡·이메일), 열쇠반환 사실 등을 한곳에 모아 보관하십시오. 이후 모든 절차의 근거가 됩니다.
2
내용증명 발송
계약 종료와 반환 기한, 입금계좌를 명확히 적어 우체국 내용증명·배달증명으로 발송합니다. 단독으로 대금이 해결되지는 않지만, 분쟁 시 중요한 통지 증거가 됩니다.
3
임차권등기명령 검토
이사나 전출이 필요한데 아직 보증금을 받지 못했다면, 관할 법원에 신청하여 권리를 보전합니다. 결정 송달 또는 등기 시 효력이 발생하며, 퇴거 후에도 대항력·우선변제권을 이어갈 수 있습니다.
4
지급명령 또는 소송 제기
빠른 권원 확보를 위해 대법원 전자소송으로 지급명령을 신청하거나, 사안에 따라 곧바로 소장을 접수합니다. 이의신청이 있으면 본안으로 진행되고, 확정 시 지연손해금 청구가 가능합니다.
5
가압류·보전처분 병행
재산 처분 우려가 있으면 채권·부동산 가압류로 회수 가능성을 높입니다. 등기부와 금융거래 흐름을 확인해 전략을 세웁니다.
6
확정 및 강제집행
판결·지급명령이 확정되면 채권압류·추심, 부동산 경매 등 집행 절차로 넘어갑니다. 송달과 기한 관리를 놓치지 않아야 실제 회수로 연결됩니다.
자주 받는 질문
전출해도 안전한가요
임차권등기 후 전출해도 대항력·우선변제권 유지(법정 요건 충족 필요)
임차권등기 후 전출해도 대항력·우선변제권 유지(법정 요건 충족 필요)
내용증명만으로 충분한가요
통지·증거 역할에 그치므로 미지급 시 권원 확보 절차로 넘어가야 합니다
통지·증거 역할에 그치므로 미지급 시 권원 확보 절차로 넘어가야 합니다
비용은 어떻게 되나요
인지대·송달료 등 사건 규모에 따라 달라집니다
인지대·송달료 등 사건 규모에 따라 달라집니다
지연이자는
계약·법정 이율에 따라 산정하여 청구합니다
계약·법정 이율에 따라 산정하여 청구합니다
사정에 따라 순서와 선택지는 달라질 수 있습니다. 사건 맞춤 전략은 전담 변호사와 상의해 주십시오.
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※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 사실 확인과 적용은 무료전화 상담(02-591-5662)으로 안내받으실 수 있습니다. 공휴일 휴무/점심 12–13시.
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