임차권등기명령 단점 디시 자주 묻는 핵심정리
법도
2025-10-13 08:19
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임차권등기명령 단점 디시에서 자주 나오는 질문까지 현실적으로 정리
계약이 끝났는데 보증금을 못 받았을 때, 많은 분들이 선택하는 제도지만 모든 상황에 맞는 정답은 아닙니다. 실제로 겪는 불편과 리스크를 한 번에 확인하세요.
알아두면 좋은 핵심 한눈에
- 효력 조건 임대차가 종료되고 요건을 갖춘 뒤 신청해야 의미가 있습니다. 등기가 마쳐져야 권리 보전이 안정됩니다.
- 이사 시점 통상 거주를 비워야 실제 생활 부담이 줄지만, 비우면 집에 머물러 압박하는 효과는 사라집니다.
- 돈이 바로 들어오지 않음 등기 자체는 보전 수단일 뿐, 미지급 보증금 회수는 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.
임차권등기명령 단점만 모아 보기
바로 회수 불가
등기는 권리 보전 장치라서, 실제 보증금은 청구 소송 또는 경매·배당 등의 후속 절차가 필요할 수 있습니다.
등기는 권리 보전 장치라서, 실제 보증금은 청구 소송 또는 경매·배당 등의 후속 절차가 필요할 수 있습니다.
점유 이탈에 따른 체감 압박 감소
주택을 비우면 임대인에 대한 물리적 압박 효과가 약해져 협상력이 떨어졌다고 느끼는 사례가 있습니다.
주택을 비우면 임대인에 대한 물리적 압박 효과가 약해져 협상력이 떨어졌다고 느끼는 사례가 있습니다.
관리비·공과금 분쟁 소지
실거주를 마쳤더라도 공용관리비, 체납 정산 등에서 다툼이 생길 수 있어 정리 기준을 명확히 해야 합니다.
실거주를 마쳤더라도 공용관리비, 체납 정산 등에서 다툼이 생길 수 있어 정리 기준을 명확히 해야 합니다.
담보가치 부족 시 회수 한계
선순위 권리나 낮은 낙찰가로 배당 부족이 발생하면, 등기가 있어도 전액 회수는 어려울 수 있습니다.
선순위 권리나 낮은 낙찰가로 배당 부족이 발생하면, 등기가 있어도 전액 회수는 어려울 수 있습니다.
시간·비용 추가
인지·송달 등 실비와 수주 단위의 결정 기간이 들며, 이후 강제집행까지 이어지면 더 길어집니다.
인지·송달 등 실비와 수주 단위의 결정 기간이 들며, 이후 강제집행까지 이어지면 더 길어집니다.
거래 심리 위축 가능성
등기부에 ‘임차권’이 기재되면 신규 임차인이 꺼려해 전세·월세 재계약이 지연되는 경우가 있습니다.
등기부에 ‘임차권’이 기재되면 신규 임차인이 꺼려해 전세·월세 재계약이 지연되는 경우가 있습니다.
이런 상황이라면 먼저 체크하세요
- 기간 계약이 종료되었고, 전입·확정일자 등 기본 요건을 갖췄는가
- 우선순위 선순위 담보권·근저당 현황과 배당 예상을 확인했는가
- 이사 계획 실제 이사 일정, 보관·중개·이중주거 비용을 감당할 수 있는가
- 후속 전략 보증금반환청구소송, 경매신청, 가압류 등 플랜 B가 준비되어 있는가
우선변제권확정일자+등기
대항력요건 충족 여부
배당표가늠 필수
소송병행 고려
보증금 회수 전략은 사건 전담 변호사 1명이 끝까지
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원을 원칙으로 시작합니다. 상황에 따라 다른 조건이 있을 수 있어 유선으로 정확히 안내해 드립니다.
- 내용증명 → 임차권 등기명령 → 보증금반환소송/경매·배당까지 단계별 진행
- 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조로 의뢰인 초기부담 최소화
- 사건 접수 후에는 전담 변호사 1명이 책임 진행
현장에서 자주 묻는 포인트 세 가지
- 등기만으로 끝나나요? 끝나지 않습니다. 미지급분 회수는 소송·집행 등 별도 절차가 이어집니다.
- 살면서도 가능한가요? 제도 취지상 거주 정리를 전제로 권리 보전을 도모합니다. 실제 생활비·이중주거 비용을 고려해야 합니다.
- 배당은 안전한가요? 선순위·경매가에 따라 부족이 생길 수 있습니다. 등기 전에 등기부·채권 내역을 꼭 점검하세요.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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