월세보증금 반환 정확한 순서와 준비물 한 번에 정리
법도
2025-10-13 04:04
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월세보증금 반환 언제, 어떻게 받아야 안전할까요
계약 종료가 다가오는데 보증금이 걱정되신가요? 반환 시점, 공과금·원상복구 정산, 미반환 대응까지 실무 기준으로 정리했습니다. 착수금 0원 정책으로 초기 부담 없이 상담 가능합니다.
핵심 한눈에 정리
반환 시점은 통상 퇴거와 열쇠 인도가 이뤄질 때 동시이행으로 진행됩니다. 집을 비우고 인도하면 보증금을 돌려받는 구조입니다.
공제 항목은 연체 차임, 관리비·공과금 미납, 사용자의 과실로 인한 수리비 등입니다. 통상 마모는 임차인 부담이 아닙니다.
기한이 지났는데 지급이 없으면 내용증명 → 지급명령 → 임차권등기명령 순으로 압박하고, 필요 시 소송을 검토합니다.
월세보증금 반환 절차
- 계약 종료 30~60일 전 통지: 퇴거 예정일, 계좌번호를 서면으로 알립니다. 문자·이메일보다 우편 기록이 남는 방식이 유리합니다.
- 점검·정산: 열쇠 인도 전 시설 훼손, 청소, 가스·전기·수도 등 공과금을 마감합니다. 영수증을 보관하세요.
- 인도와 동시 지급: 이사 당일 열쇠 반환·계량기 사진과 함께 보증금 이체를 요구합니다.
- 미지급 시 ① 내용증명으로 지급기한을 못 박고, ② 지급명령(전자신청 가능)을 통해 집행력을 준비, ③ 임차권등기명령으로 대항력을 유지해 재계약·매매에도 대비합니다.
자주 생기는 쟁점과 체크리스트
공제 다툼을 줄이는 6가지
- 원상복구 생활흔적(합리적 마모)은 공제 대상이 아닌 경우가 많습니다. 도배·장판은 사용연수에 따라 감가가 적용됩니다.
- 사진·영상 퇴거 직전 실내 전경, 하자 부위를 촬영해 증거를 남깁니다.
- 검침·영수증 가스·전기·수도 최종 검침 사진과 납부내역을 확보합니다.
- 열쇠 인수증 인도 일시·장소·키 개수 기재.
- 계좌이체 현금보다 이체가 분쟁 예방에 유리합니다.
- 지연이자 기한 후 미지급이면 법정이율에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다.
※ 월세 보증금 반환, 월세 보증금 미반환, 월세 보증금 소송, 월세 보증금 내용증명 등 연관 이슈는 아래 상담에서 상황별 전략을 안내드립니다.
필요 서류와 준비물
- 임대차계약서, 갱신계약서(있다면)
- 차임·보증금 이체내역, 관리비·공과금 납부영수증
- 퇴거 전후 실내 사진·영상, 계량기·열쇠 인수증
- 주민등록 전입·확정일자(우선변제권 확보에 유용)
미지급 상황별 대응
단계별 로드맵
1단계 서면통지: 지급기한·계좌 명시
2단계 내용증명: 공제 항목을 구체적으로 다투고 기한을 확정
3단계 지급명령: 전자신청으로 신속히 집행권원 확보를 노립니다.
4단계 임차권등기명령: 퇴거 후에도 대항력·우선변제권 유지를 위한 안전장치입니다.
법도 전세금반환소송센터 안내
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상담 가능 시간: 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심시간)
유의사항
- 반환 전 분쟁이 예상되면 인도 전 합의서로 공제 항목을 확정해 두면 안전합니다.
- 현금 수수는 분쟁 소지가 큽니다. 계좌이체를 권합니다.
- 분쟁이 장기화되면 지연손해금 청구가 가능하며, 필요한 증거를 체계적으로 수집해 두십시오.
면책 공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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