1) 반환의 원칙과 시점

임대차가 끝나면 임대인은 약정한 날에 보증금을 돌려줘야 합니다. 다만 미납 임대료, 원상복구로 인정되는 손해가 있다면 정당한 범위에서 공제 후 반환이 이뤄집니다. 임차인이 이사 일정 때문에 먼저 퇴거해야 한다면, 임차권등기명령을 활용해 대항력·우선변제권을 유지한 채 이사하는 방법이 있습니다.

2) 깔끔한 정산을 위한 준비

3) 일정이 밀릴 때, 단계별 대응

4) 공제 이슈를 줄이는 기준

도배·장판 등은 사용연한을 고려해 합리적으로 나누고, 훼손이 경미하면 전액 교체가 아닌 부분 수선으로 협의합니다. 임대인의 영업 지연 손해 등 과도한 청구는 근거를 요청해 사실관계를 확인하세요. 분쟁 시에는 원상복구 비용 산정 근거(견적서·사진)를 받아 두면 유리합니다.

5) 안전장치와 추가 선택지

• 보증보험 활용 · 임대인의 유동성이 불안하면 보증금 반환 보증을 검토해 리스크를 분산합니다.
• 증빙 보관 · 계좌이체, 정산서, 열쇠 인수인계서, 월세 보증금 반환 영수증을 스캔·보관합니다.
• 지연손해금 · 정당한 사유 없이 지연되면 법정이율에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다.