월세 보증금 반환소송 빠르게 유리하게 끝내는 법
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2025-10-13 00:47
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법도 전세금반환소송센터 · 월세 보증금 반환소송
월세 보증금 반환소송, 언제 시작하고 어떻게 끝낼까요
계약 종료 후에도 돌려받지 못했다면 지체 없이 절차를 밟아야 합니다. 내용증명, 지급명령, 소송·강제집행, 임차권등기명령까지 흐름을 이해하면 시간과 비용의 손실을 줄일 수 있습니다.
핵심 키포인트계약종료·인도 확인·서면통지
빠른 선택내용증명 → 지급명령/소송
이자 포인트연 5% 기본 · 소장 송달 후 연 12%
이럴 때 월세 보증금 반환소송을 검토합니다
1
임대차기간이 끝났거나 해지 사유가 발생했는데도 보증금 반환이 계속 미뤄집니다. 약속만 반복될 때는 내용증명으로 공식 요구부터 기록하세요.
2
열쇠 인계·퇴거 사실을 증명할 자료가 있습니다. 문자, 메신저, 계좌이체 내역, 퇴거확인서 등은 지연이자 산정과 책임 다툼에 중요합니다.
3
연체료·원상복구비를 핑계로 일방적 공제를 주장합니다. 공제 항목·금액의 근거를 확인하고, 과다하면 즉시 다투는 게 유리합니다.
절차 한 눈에 보기
① 내용증명
계약 종료·인도(또는 인도의 제공) 사실, 반환기한, 계좌를 명확히 통지합니다. 기한을 넘기면 지급명령 또는 소장을 예고한다고 밝히면 좋습니다.
준비: 계약서·영수증·사진·대화기록
② 지급명령/소액사건
채권 다툼이 적고 주소가 명확하면 신속한 지급명령이 유리합니다. 이의가 오면 본안으로 넘어가므로 곧바로 소송 대비 자료를 정리해 둡니다.
장점: 빠름·비용 절감
③ 본안소송·강제집행
판결을 받으면 급여·예금·부동산 등 강제집행으로 회수합니다. 점유를 유지해야 할 때는 임차권등기명령으로 대항력을 보전해 이사와 병행할 수 있습니다.
병행: 가압류·재산조회
지연이자와 기산일, 놓치면 손해입니다
약정이 없으면 일반 민사채무는 통상 연 5%가 기본이고, 임대인이 소장을 송달받은 다음 날부터는 특례에 따라 연 12%가 적용되는 구간이 생깁니다. 실제 적용을 위해서는 ‘집을 비우고 열쇠를 넘긴 사실’ 또는 그에 준하는 인도의 제공이 입증되어야 합니다.
핵심 증빙열쇠 인계 문자·내용증명·퇴거확인서
체크주소 정확성·관할 법원·송달 가능 여부
분쟁 포인트원상복구비 공제·파손 책임·관리비 정산
준비물 체크리스트
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임대차계약서 원본, 보증금·월세 이체내역, 연체·공제 관련 영수증
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입주·퇴거 사진과 하자 사진, 수리 견적서
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전입신고·확정일자, 열쇠 인계·인도의 제공을 입증하는 자료
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임대인 인적사항·주소(송달 필수), 관할 법원 확인
지금 무엇을 하면 좋을까요
상황을 간단히 정리해 주시면 전담 변호사 1명이 사건을 책임지고 진행합니다. 착수금 0원으로 시작해 내용증명, 임차권등기명령, 소송 및 강제집행까지 단계별로 안내드립니다.
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