핵심만 먼저 확인

월세 보증금 반환보증의 개념과 유형

월세계약에서 보증금(보증부 월세 포함)이 설정된 경우, 계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못할 위험을 대비하여 보증기관이 반환을 대신 지급하는 제도입니다. 주로 다음과 같은 경로로 활용됩니다.

• 임차인 중심 반환보증: 임차인이 가입해 보증기관이 임대인의 반환채무를 대신 이행(전세·월세 공통 구조).
• 임대인 중심 보증보험: 임대인이 가입해 임차인의 권리를 보호(보험계약자는 임대인, 피보험자는 임차인으로 설정되는 형태가 존재).
• 자금성 보증: 임대인이 보증금 반환자금을 조달할 때 쓰는 별도 보증(임대보증금 반환자금 보증 등)으로, 반환 실행을 위한 자금 지원 성격입니다.

가입대상 · 보증한도 · 필수요건

신청부터 보증서 발급까지 절차

1. 사전 점검 : 임대차계약(주소·면적·보증금·월세·기간)과 권리관계(등기, 선순위채권)를 확인합니다.
2. 기본 요건 구비 : 전입신고, 확정일자, 주택 인도 등 대항력·우선변제권 요건을 갖춥니다.
3. 기관 선택 : HUG/HF/SGI 중 본인에게 유리한 상품을 비교해 선택합니다.
4. 서류 제출 : 임대차계약서, 주민등록등본, 신분증, 등기사항증명서 등 안내된 서류를 준비합니다.
5. 심사·보증료 납부 : 심사 후 보증료 산정·납부, 조건 충족 시 보증서 발급.
6. 반환 사고 발생 시 : 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 보증기관이 먼저 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사합니다.

필요서류 · 보증료 산정 이해

실무에서 자주 놓치는 부분

• 선순위채권 과다로 담보비율을 초과하면 보증이 제한됩니다. 등기부 등본의 을구 근저당을 꼭 확인하십시오.
• 묵시적 갱신 후에는 통지 시점에 따라 신청 가능 기간이 달라집니다. 갱신·중도해지의 각 유형별 기한을 점검하십시오.
• 보증부 월세의 경우, 일부 상품은 월세 환산보증금을 적용합니다. 계산식 반영 여부를 확인해야 합니다.
• 지역·대상별 특례(청년·무주택자 등)가 있으니 자신의 조건에 맞는 유형을 고르세요.

상황별 전략이 필요하시면 바로 상담하십시오

계약 구조(보증금+월세), 선순위 담보, 보증기관별 심사 포인트에 따라 결과가 달라집니다. 법도 전세금반환소송센터는 임대차 분쟁과 보증 활용을 함께 고려해 가장 현실적인 순서를 안내드립니다. 통화로 간단히 현재 조건만 알려주셔도 됩니다.

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