월세 보증금 반환 소송 후기 3개월 내에 끝낸 실제 진행 기록
법도
2025-10-13 00:03
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월세 보증금 반환 소송 후기 3개월 내에 끝낸 실제 진행 기록
보증금 반환이 지연되어 걱정이 큰 분들을 위해, 내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령/본안소송 → 강제집행 순서로 실제로 진행했던 흐름을 상황·과업·행동·결과 관점에서 후기로 공유합니다. 개인의 사정에 따라 기간과 결과는 달라질 수 있으나, 흐름과 체크포인트는 분명합니다.
상황과 과업 · 어떤 조건에서 시작했나
임대차기간 종료, 부분 미반환, 연락 지연
계약 만료일까지 월세 보증금 전액을 돌려받지 못했고, 임대인은 “새 세입자 입금 후 지급”을 반복하며 날짜를 미뤘습니다. 저희가 설정한 과업은 ① 대항력 유지와 거주 이전을 동시에 가능하게 만들기, ② 신속한 지급 결정 확보, ③ 필요 시 집행 단계까지 끌고 가기였습니다.
핵심 증거
임대차계약서, 임대인 계좌 입금내역, 주고받은 문자/메신저 캡처, 열쇠/인도 관련 자료
임대차계약서, 임대인 계좌 입금내역, 주고받은 문자/메신저 캡처, 열쇠/인도 관련 자료
초기 전략
내용증명 발송으로 이행 촉구 + 임차권등기명령 준비로 우선순위와 대항력 유지
내용증명 발송으로 이행 촉구 + 임차권등기명령 준비로 우선순위와 대항력 유지
행동 단계 · 실제로 이렇게 진행했습니다
1
내용증명 발송 — 계약 종료일과 미지급 금액, 지급 기한, 지연 시 취할 조치를 명확히 기재했습니다. 통지 이후에도 미지급 시에 대비해 입증자료를 정리했습니다.
2
임차권등기명령 신청 — 거주지를 옮기더라도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 신청했습니다. 결정 정본을 받은 뒤 등기를 마치니 심리적·법적 안전장치가 마련되었습니다.
3
지급명령 → 이의 여부에 따른 분기 — 임대인이 이의하지 않으면 신속 확정이 가능하고, 이의 시에는 본안소송으로 전환합니다. 자금 회수 가능성을 높이기 위해 임대인 재산 파악과 보전처분(가압류)도 검토했습니다.
4
판결 또는 확정결정 후 강제집행 — 확정 서류를 바탕으로 급여·예금·부동산에 대해 집행을 신청했습니다. 임대인의 자발적 변제가 지연될수록 지연손해금 부담은 커집니다.
결과 · 기간·비용 체감 포인트
기간
사안에 따라 다르지만, 지급명령으로 빨리 끝나는 경우가 있었고, 이의 후 본안으로 넘어가도 증거가 명확하면 단기간 내 종결된 사례가 있었습니다.
사안에 따라 다르지만, 지급명령으로 빨리 끝나는 경우가 있었고, 이의 후 본안으로 넘어가도 증거가 명확하면 단기간 내 종결된 사례가 있었습니다.
비용
인지·송달 등 실비가 소요됩니다. 다만 최종적으로는 상대방 부담으로 전가되는 항목이 발생할 수 있습니다(판결 주문·비용 산정에 따름).
인지·송달 등 실비가 소요됩니다. 다만 최종적으로는 상대방 부담으로 전가되는 항목이 발생할 수 있습니다(판결 주문·비용 산정에 따름).
회수율
결정·판결만으로도 임의 변제가 이뤄지는 경우가 적지 않았고, 필요 시 강제집행까지 진행해 회수를 마무리했습니다.
결정·판결만으로도 임의 변제가 이뤄지는 경우가 적지 않았고, 필요 시 강제집행까지 진행해 회수를 마무리했습니다.
Q. 바로 소송이 답일까요?
A. 통지와 협의로 해결되면 가장 좋습니다. 다만 지연이 계속되면 임차권등기명령으로 권리를 묶어두고, 지급명령·가압류·소송을 준비하는 것이 안전합니다.
후기에서 건진 실전 팁
- 증거는 시간순으로 — 계약·입금·대화 기록을 타임라인으로 정리하면 심리가 빨라집니다.
- 대항력 유지 장치 — 임차권등기명령을 활용하면 이사와 권리보전의 균형을 잡을 수 있습니다.
- 현금흐름 파악 — 임대인 재산을 미리 파악해 보전처분과 집행 방향을 결정합니다.
- 지연손해금 — 확정 시점까지의 발생액을 정리해 청구액에 반영합니다.
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보증금 문제는 초기 대응과 증거 설계가 핵심입니다. 저희는 사건을 맡기시면 전담 변호사 1명이 끝까지 책임지고 진행합니다. 특히 착수금 0원 정책으로 부담을 낮췄습니다.
무료상담 전화
02-591-5662
상담시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)
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본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 사실관계·법령·판단 기준에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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