보증금 돌려받기 빠르게 정리하는 현실 가이드
법도
20시간 3분전
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법도 전세금반환소송센터
보증금 돌려받기, 오늘부터 움직이는 순서
계약이 끝났는데도 미루는 상황이라면, 요건 확인 → 공식 통지 → 법적 절차 → 집행의 흐름으로 정리하면 시간을 줄일 수 있습니다.
핵심 포인트 한눈에
요건 확인
임대차 종료(합의 해지 포함)·인도/전입·확정일자 유무를 먼저 점검하면 이후 단계의 속도가 달라집니다.
공식 통지
반환 기한과 계좌를 특정해 서면으로 요구하면 분쟁의 쟁점이 선명해집니다.
절차 선택
지급명령, 조정·소송, 임차권등기명령, 집행 중 적합한 절차를 조합합니다.
단계별 진행 가이드
1
기본 요건 점검
- 계약 종료 또는 해지 통보가 적법한지, 인도·전입, 확정일자 보유 여부를 확인합니다.
- 계약서, 이체내역, 열쇠 인도 시점 등 증빙을 한 폴더에 모읍니다.
2
서면 요구로 공식화
- 금액·계좌·기한을 특정해 발송하고, 수령 여부를 추적 가능한 방식으로 남깁니다.
- 기한을 도과하면 다음 단계로 바로 전환합니다.
3
지급명령으로 신속한 집행권원 시도
- 서류 심사로 결정되며, 상대가 2주 내 이의를 내지 않으면 확정되어 판결과 동일 효력을 가집니다.
- 이의가 제기되면 정식 소송으로 이행되니 시간 관리상 곧바로 대비합니다.
4
소송·조정과 지연이자 청구
- 약정이율이 없으면 통상 민법상 비율을 기준으로, 소장 송달 이후에는 법에서 정한 소송 단계 이율을 적용해 청구합니다.
- 판결·조정 성립 시 바로 집행 단계로 넘어가세요.
5
임차권등기명령으로 거주 이전과 권리 보전
- 보증금이 미지급된 상태에서 이사해야 한다면 관할 법원에 신청해 대항력·우선변제권을 이어갑니다.
6
집행으로 실수령 마무리
- 확정된 집행권원을 바탕으로 예금·급여 등 채권압류, 부동산 강제경매 등으로 회수합니다.
상황별 바로쓰기 체크
계약만료인데 미지급
기한 특정 서면 통지 → 지급명령 →(이의 시) 소송 전환 → 판결 직후 압류/경매를 준비합니다.
기한 특정
증빙정리
압류 준비
이사 급한 경우
임차권등기명령으로 권리 보전 후, 별도로 반환 청구 절차를 진행합니다. 학교·직장 일정이라면 우선 신청이 유효합니다.
등기명령
우선순위
대항요건
연락두절·주소불명
송달 문제에는 법이 정한 보충 방법이 있으므로 회수 전략을 바꾸지 말고, 가능한 자료로 실제 주소 탐문·확인을 병행합니다.
송달대비
주소탐문
채권 보전 필요
상대 재산 움직임이 보이면 압류/가압류 등 보전 조치를 먼저 검토해 회수 가능성을 높입니다.
가압류
채권압류
필수 준비물 & 권장 타임라인
준비물
- 임대차계약서 사본, 확정일자, 전입 사실 증빙
- 보증금 입출금 내역, 열쇠 인도·퇴거 사진
- 반환 요구 서면, 통지·수령 확인 자료
타임라인(권장)
- Day 0: 기한 특정 서면 통지
- +14일: 미지급 시 지급명령 신청
- +28일~: 이의 시 소송 전환/조정 병행
- 권원 확정 후 즉시: 압류·경매 등 집행
※ 상황별로 기간은 달라질 수 있습니다.
전문가와 바로 연결
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 소송 이후 집행까지 단계별로 설계해드립니다. 사건은 실제로 한 명의 전담 변호사가 책임 진행합니다.
업무시간 외에는 승소자료를 신청하시면, 자료 제공과 함께 근무 시간에 전화를 드립니다.
안내
본 글은 일반적인 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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