보증금 강제집행 확실히 시작하는 방법 | 판결 후 바로 회수 로드맵
법도
20시간 25분전
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보증금 강제집행, 판결 이후 바로 회수로 연결하는 실전 가이드
확정 판결·지급명령을 받았는데도 돈이 들어오지 않나요? 지금 해야 할 일과 순서를 한 번에 정리했습니다. 부동산 경매부터 채권압류·추심, 재산명시까지 실제로 작동하는 선택지만 담았습니다.
전세보증금
강제경매
채권압류
추심명령
전부명령
무엇으로 시작하나요
강제집행은 집행권원(판결문, 확정된 지급명령, 조정/화해조서, 공정증서 등)과 함께 확정증명원·송달증명원(필요 시 집행문)을 갖추는 것에서 시작합니다. 이 서류들이 준비되면 대상 재산에 맞춰 절차를 선택해 진행합니다.
실행 순서
- 서류 점검 — 집행권원(판결문/지급명령 등), 확정증명원, 송달증명원(필요 시 집행문).
- 재산 파악 — 임차주택, 예금·월세보증금·근로소득채권, 차량/동산 등 회수 가능 자산을 목록화.
- 채권압류 및 추심/전부 — 은행 예금·월세보증금·보증보험금 등에 대해 압류 후 추심명령 또는 전부명령으로 현금화.
- 부동산 강제경매 — 임차주택에 대해 관할 법원에 신청하여 배당으로 회수. 선순위 권리와 시세를 반드시 확인.
- 보완 절차 — 재산명시·재산조회, 채무불이행자명부 등재, 유체동산 압류 등으로 집행력을 보강.
선택 기준과 유의점
전세 상황에서는 대상 주택이 가장 직접적인 책임재산입니다. 다만 매매가와 보증금의 격차, 선순위 근저당·임차권 존재 여부에 따라 회수율이 달라질 수 있습니다. 은행 예금 등 현금성 채권이 확인되면 채권압류가 신속합니다. 부동산 강제경매를 병행할 경우 배당순위와 환수 가능 금액을 사전에 계산해 전략을 세우는 것이 안전합니다.
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자주 묻는 포인트 요약
- 서류 — 집행권원 + 확정증명원 + 송달증명원(필요 시 집행문)을 갖추면 대부분의 집행이 가능합니다.
- 우선순위 — 부동산 강제경매는 선순위 저당·임차권 여부와 시세에 따라 회수율이 달라집니다.
- 병행 전략 — 예금·보증보험금·월세보증금 등 현금성 자산은 채권압류로, 주택은 강제경매로 병행하면 유리합니다.
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