전세보증금 돌려받기 기간 한눈에 정리 | 법도 전세금반환소송센터
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전세보증금 돌려받기 기간, 내 경우는 얼마나 걸릴까
계약만료 정상반환부터 지연·분쟁 시 단계까지, 평균 소요기간을 실제 순서대로 정리했습니다. (법도 전세금반환소송센터)
전세 계약이 끝났는데 열쇠를 반납하고도 돈을 언제 받는지 불안하실 수 있습니다. 일반적으로는 계약 종료와 인도(열쇠 인도·원상복구)가 끝나는 즉시 정산이 이뤄집니다. 다만 임대인의 자금 사정, 보증금보다 낮은 매매가, 세입자 교체 지연 등 변수에 따라 시간이 달라집니다. 아래에 정상 반환과 지연·분쟁 상황을 나눠 예상 기간을 안내드립니다.
핵심 요인
① 인도 완료 여부 ② 새 세입자 구인 속도 ③ 전세가율·담보대출 ④ 임대인 연락·협조 ⑤ 주소지·연락처 정확성
준비 서류
임대차계약서, 주민등록초본(주소이력), 전입·확정일자, 열쇠인도 확인, 관리비 정산 자료, 통장사본
상황별 예상 기간
① 정상 반환(분쟁 없음)
당일~7일 내 정산되는 경우가 많습니다. 인수인계서 작성과 열쇠 인도, 관리비·하자 확인 후 이체가 완료됩니다. 새 세입자 잔금일에 맞추는 특약이 있으면 그 일정에 연동될 수 있습니다.
② 지연 시 1단계(내용증명)
연락 지연·부분 반환 등으로 미지급이면 계약종료·인도·정산요구를 명확히 적어 발송합니다. 보통 발송 후 3~7일 내 반응이 오며, 미응답이면 다음 단계로 진행합니다.
③ 지급명령
서류 보정이 없고 송달이 원활하면 통상 1~8주 이내 결정·확정이 가능합니다. 채무자가 2주 내 이의를 하지 않으면 확정되어 강제집행으로 바로 이어집니다.
④ 소송(이의 제기·쟁점 존재)
쟁점(하자 공제, 원상복구, 중도해지 등)이 있으면 약 3~6개월+을 예상합니다. 판결 확정 후 강제집행 신청으로 이어집니다.
⑤ 임차권등기명령
이사를 앞두고 보증금을 못 받는 경우 전출 전 보증금 회수권 보전을 위해 신청합니다. 서류가 완비되면 수일~2주 내 결정되는 사례가 많습니다.
⑥ 강제집행(경매·추심)
집행권원 확보 후 2~4개월+이 추가될 수 있습니다. 부동산 압류·경매 개시 결정, 배당요구, 배당기일 등을 순차 진행합니다.
시간을 줄이는 팁
① 주소·연락처 최신화 ② 송달 가능한 근무지·대리수령지 기재 ③ 계약종료일 1개월 전부터 정산협의 ④ 인도 증빙(사진·영상·확인서) 확보
분쟁 포인트
하자 공제 범위, 원상복구 기준, 중개수수료·청소비 부담, 특약 해석, 열쇠 인도 시점 등은 사안별로 다릅니다.
나에게 맞는 경로 체크
빠르게 끝낼 수 있는 경우
임대인의 자금이 준비되어 있고, 인도와 동시에 정산이 가능한 경우입니다. 특약이 없다면 종료일 전후로 바로 이체하는 것이 일반적입니다. 일정 합의서에 날짜·계좌를 명확히 적어두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
절차를 밟아야 하는 경우
연락 두절, 반복적 차일피일, 하자공제 과다 주장 등이라면 내용증명 → 지급명령 → (이의 시) 소송 순서가 보편적입니다. 이사 일정이 임박했다면 임차권등기명령으로 권리를 보전한 뒤 다음 단계로 가세요.
필수 확인
전입·확정일자 유지, 인도 증빙, 연체 관리비 여부, 열쇠 회수·반납 시점 기록, 특약 검토
유의 사항
지연손해금·이자 산정은 법령과 고시에 따라 달라지고 수시로 변동됩니다. 기간이 길어질수록 비용 부담과 생활 차질이 커지므로 초기에 증거를 정리해 두세요.
법도 전세금반환소송센터와 바로 해결
저희는 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 지급명령, 소송, 판결 후 강제집행까지 단계별 로드맵을 설계해 드립니다. 업무시간이 아니면 홈페이지의 승소자료요청으로 자료를 받아보실 수 있으며, 업무시간에 전문 변호사가 전화를 드립니다.
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알림
본 글의 내용은 일반 정보로 제공되며 정확하지 않을 수 있습니다. 최신 법령·사례 및 개별 사정에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 판단은 무료전화상담으로 확인해 주세요.
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